Großzügiges Haus mit uneinsehbarem, sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage!
Dieses gut geschnittene, großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Singen-Nord ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen, mit viel Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele mit integrierter Garderobe sowie einem Gäste-WC.
Das große, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch zahlreiche Fenster und einen schönen Blick in den Garten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Dank der ausfahrbaren Markise lässt es sich hier auch in den Sommermonaten angenehm verweilen. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem Gartenteich sowie - je nach Jahreszeit - mit blühenden Pflanzen wie einem Magnolienbaum oder einem Rhododendronbusch.
Die großzügige Küche mit zwei Fenstern bietet viel Platz zum Kochen.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige, helle Diele, die sich ideal als Spielbereich für Kinder eignet. Das große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Der nicht ausgebaute Dachstuhl bietet bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Im vollständig unterkellerten Bereich befinden sich neben dem Heizungsraum drei weitere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Spülbecken sind ebenfalls vorhanden.
Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.
Dieses Haus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre, eine solide Bausubstanz und viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit hoher Privatsphäre.
Ausstattung: Elektrische Rolläden im Wohn-/Essbereich (ausgenommen Terrassentüre), in der Küche und im OG im Kinderzimmer 1 sowie im Schlafzimmer (ausgenommen Türe zum Balkon).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
613 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung: 1991
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
3.683,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
695.485 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
66.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.
Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die überwiegend mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist ein regionaler Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Für Bahnreisende bietet Singen gute Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen sowie bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit besonders für Berufspendler attraktiv.
Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe wie Maggi, die Georg Fischer AG, Amcor Flexibles Singen GmbH sowie der Pharmakonzern Takeda sind seit Jahren als wichtige Arbeitgeber in der Region ansässig. Singen bietet zudem mit einer Vielzahl an Vereinen ein reges sportliches und kulturelles Veranstaltungsangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, nur Nichtraucher
