Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €

1.838 €/m²

3 Zimmer  •  92,5 m²

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Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

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Eine Eckwohnung mit ca. 93 m², zwei Loggien und eigenem Tiefgaragenstellplatz - und das zu einem Preis, der Gestaltungsspielraum lässt. Wer den Unterschied zwischen einem Rohdiamanten und einer fertigen Wohnung kennt, wird hier genau hinschauen wollen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rand von Sankt Georgen im Schwarzwald, eingebettet in großzügige Grünflächen. Die Ecklage sorgt für Licht aus zwei Richtungen und einen Blick, den Mittelwohnungen schlicht nicht bieten können. Ein Aufzug erschließt alle Etagen.

Der Grundriss überzeugt: Vom Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe führt ein charakteristischer Rundbogen ins helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur West-Loggia. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ost-Loggia. Küche, Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie Bad und separates WC mit Dusche runden den Schnitt ab.

Die Wohnung befindet sich im Originalzustand und wartet auf eine Neugestaltung - Bad und Küche bieten volle Gestaltungsfreiheit, während der Echtholzparkett in den Haupträumen solide Substanz mitbringt, die nur aufgefrischt werden muss.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - und überzeugen Sie sich persönlich, was in dieser Wohnung steckt.

Sonstiges Die Wohnung steht zur sofortigen Eigennutzung oder Neugestaltung bereit.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt 403,00 EUR, davon entfallen 257,00 EUR auf den laufenden Hausgeldvorschuss und 146,00 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Der Anteil der Einheit an der Erhaltungsrücklage Haus 18 beläuft sich zum 31.12.2024 auf 13.982,91 EUR bei einem Gesamtrücklagenbestand von 124.452,75 EUR.

Für die zur Wohnung gehörende Garage Nr. 6 beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt 188,00 EUR, davon 20,00 EUR laufende Nebenkosten und 168,00 EUR Erhaltungsrücklage. Der Anteil der Einheit an der Gesamtrücklage der Tiefgaragengemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 2.354,82 EUR bei einem Gesamtrücklagenbestand von 167.192,34 EUR.

In der Eigentümergemeinschaft stehen mittelfristig Erhaltungsmaßnahmen an Fassade, Dach und Tiefgarage an. Sonderumlagen sind noch nicht beschlossen, werden jedoch erwartet. Details besprechen wir offen im Rahmen der Besichtigung.

Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen