Lichtdurchfluteter Erstbezug im Obergeschoss - hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung
Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (Oberste Wohnung) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der umfassenden Kernsanierung. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Gesamtbild und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, während Küche, Flur und die Bäder mit großformatigen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, neue Türblätter verbaut und ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild geschaffen. Ein besonderes Highlight ist die durchgängige Südausrichtung der Wohnung in Verbindung mit großzügigen Fensterflächen, die für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier nahezu uneingeschränkte Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf. Der sonnige Balkon fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Er bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Der Grundriss ist klar strukturiert und äußerst funktional: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchennische sowie ein Hauptbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flurbereich. Im Zuge der Kernsanierung wurden neben der vollständigen Erneuerung der Elektrik auch sämtliche wohnungsinternen Wasserleitungen ausgetauscht, neue Heizkörper installiert sowie die Warmwasseraufbereitung über einen neu eingebauten Elektroboiler (2026) realisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2003. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Kellerraum sowie ein weiterer Abstellbereich im Dachstuhl, die der Wohnung zugeordnet sind. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang kann für zzgl. 15.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.862,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wollmatingen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Konstanzer Stadtteil Wollmatingen, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Konstanzer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitieren insbesondere Pendler von der sehr guten Bahnanbindung in Richtung Radolfzell und Singen, wodurch auch überregionale Ziele bequem und zeitsparend erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Konstanzer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2026
