Junge Stadtvilla mit Erdwärmepumpe in Westerstede!!!
In ruhiger, zentraler und familienfreundlicher Lage von Westerstede präsentiert sich diese hochwertige Stadtvilla aus dem Baujahr 2022 als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Auf einem großzügigen Grundstück von 625 m² vereint die Immobilie modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und zukunftsweisende Energietechnik auf höchstem Niveau.
Die Wohnfläche von ca. 169 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch elegante Schiebetüren flexibel unterteilt werden kann. Hier entstehen sowohl offene Wohnkonzepte als auch separate Rückzugsbereiche - ganz nach Bedarf.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, wodurch sich das Haus auch ideal für altersgerechtes Wohnen eignet. Der Hauswirtschaftsraum ist funktional gestaltet und verfügt über eine zusätzliche Einbauküche. Die hochwertige Hauptküche überzeugt mit Markengeräten von Siemens und Neff sowie durchdachtem Design.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die bequem über den Flur im Obergeschoss erreichbar ist und zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
Besonderen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt: edle Bodenbeläge, eine massive Treppe mit Echtholzsetzstufen sowie eine insgesamt sehr hochwertige Bauausführung prägen den Charakter des Hauses.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die moderne und besonders energieeffiziente Bauweise. Die installierte Erdwärmepumpe nutzt die im Erdreich gespeicherte Energie zum Heizen und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten sowie eine hohe Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig Energieverluste minimiert. Dieses Zusammenspiel macht das Haus nicht nur ökologisch zukunftsfähig, sondern auch wirtschaftlich äußerst attraktiv.
Außenbereich und weitere Highlights
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die große Terrasse lädt zur Entspannung ein. Ein Doppelcarport mit angrenzender großer Werkstatt sowie ein separater Fahrradschuppen sorgen für zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit
Diese moderne Stadtvilla überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Raumgestaltung und insbesondere durch ihre nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit Erdwärmetechnik. Eine Immobilie, die höchsten Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit verbindet.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
625 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Schiebetüren - barrierefreies Schlafzimmer im Erdgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Einbauküche - hochwertige Einbauküche mit Siemens- und Neff-Geräten - vier Schlafzimmer im Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Dachterrasse (Zugang über den Flur im Obergeschoss) - hochwertige Bodenbeläge - massive Treppe mit Echtholzsetzstufen -Erdwärmepumpe - zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Doppelcarport - große Werkstatt/Fahrradschuppen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.426,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
633.310 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
54.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Westerstede. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Grundschule Westerloy sowie das Gymnasium Westerstede befinden sich in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
