Doppelhaushälfte zum Kauf
330000 €
3.300 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 362 m² Grundstück

Die Ostsee zum Greifen nah: Gemütliche DHH in Eckernförde

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 vereint zeitlosen Charakter mit modernen Akzenten - nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 362 m² großen, pflegeleichten Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl durch seine Atmosphäre als auch durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die gut ausgestattete Einbauküche und den hellen Essbereich. Durch eine Flügelschiebetür hindurch betreten Sie den Wohnbereich, dessen gemütlicher Charakter durch einen kleinen Erker zusätzlich unterstrichen wird.

Die stilvolle, geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Duschwanne erwarten. Hochwertige Holzdielen und ausgewählte Steinfliesen sorgen im gesamten Haus für eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Fenster (2022), ein erneuerter Treppenaufgang sowie ein Haustür-Vordach (beides 2023). Terrasse und Carport stammen aus dem Jahr 2008 und fügen sich funktional in das Gesamtbild ein. Der sichtgeschützte Garten bietet Raum für Erholung und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit praktischem Anbauschuppen sowie einen Keller.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung - ein Zuhause mit Meerblick und besonderem Lebensgefühl.

Merkmale

vermietet
362 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten

Stammdaten:

- Immobilienart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1928
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Grundstück: 362 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2 (inkl Gäste-WC)
- Vermietet: ja
- Carport: ja
- Überdachte Terrasse: ja
- Unterkellert: ja
- Heizung: Gas (2010), Kaminofen

- Modernisierungen: Haustür-Vordach 2023, Treppen-aufgang 2023, Terrasse und Carport 2008, Fenster 2022

- Geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Offene, gut ausgestattete Einbauküche
- Gemütlicher Wohnbereich mit kleinem Erker
- Holzdielen und Steinfliesen
- Stilvolle, geschwungene Holztreppe
- Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Ostseeblick
- Carport mit Anbauschuppen
- Pflegeleichter und sichtgeschützter Garten
- Nur wenige Minuten fußläufig zur Ostsee

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

3.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

369.831 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

39.831 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eckernförde (24340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eckernförde vereint maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität - ein Standort, der sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die charmante Küstenstadt an der Ostsee besticht durch ihre malerische Altstadt, bunte Fachwerkhäuser und die idyllische Hafenpromenade, die zum Flanieren, Verweilen und Genießen einlädt. Kurze Wege zum Strand machen spontane Spaziergänge, Segeltörns oder Sonnenuntergänge am Wasser ebenso möglich wie ein erfrischendes Bad in der Ostsee.

Die Infrastruktur ist ideal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich fußläufig, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahn und Regionalbahn sorgen dafür, dass Kiel, Schleswig oder Flensburg schnell erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten in Eckernförde sind vielseitig und decken nahezu jedes Interesse ab. Segeln, Surfen oder Stand-Up-Paddling auf der Ostsee, ausgedehnte Radtouren entlang der Küste oder Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Naturgebiete laden zu aktiver Erholung ein. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren von Veranstaltungen wie Hafenfest, Theateraufführungen oder kleinen Ausstellungen. Für Familien gibt es zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders lebendig und abwechslungsreich gestalten.

Eckernförde bietet damit eine seltene Kombination: die Ruhe und Schönheit einer Ostsee-Küstenstadt, gepaart mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das beruhigende Gefühl, jederzeit das Meer in Sichtweite zu haben - ein perfekter Ort, um Zuhause zu sein.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Binko & Hofmann Immobilien GmbH

Kieler Straße 86, 24340 Eckernförde

3 Jahre Partnerschaft

Frau Elvira BinkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26UTR9YRIXAA

Referenznummer: 2026-1124-UG

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