Bauernhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1920000 €1.920.000 €

9.600 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  2.590 m² Grundstück

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Waidring (6384)

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AUSNAHMEIMMOBILIE Hier präsentieren wir Ihnen ein wahres Unikat: ein charmantes, sehr gepflegtes Bauernhaus in absoluter Ruhelage auf einem Plateau, eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte Freizeitwohnsitz sowie die touristische Nutzung, wodurch eine Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking möglich ist.
Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist derzeit in zwei großzügige Wohnungen mit ca. 95 m² und ca. 105 m² aufgeteilt. Diese können bei Bedarf problemlos zusammengelegt werden und bieten aktuell Platz für bis zu 12 Personen. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, 2–3 weitere kleinere Wohneinheiten auszubauen.

Der Hof wird seit langer Zeit nicht mehr landwirtschaftlich genutzt und eröffnet dadurch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten:

• Ausbau der ehemaligen Stallungen mit bis zu 100 m²
• Realisierung eines Indoorpools, Wellnessbereichs oder Außenpools
• Erweiterung auf insgesamt 3 bis 4 Wohneinheiten
• Errichtung von bis zu 5 Eigentumswohnungen – ideal auch für Generalunternehmer (GU) OFFENE RÄUME
Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende ca. 650 m². Zur Ausstattung zählen unter anderem großer Balkon mit ca. 45 m², großzügige Terrasse, weitere vielseitig nutzbare Flächen, neue Gas-Zentralheizung, 3 traditionelle Kachelöfen, 6 bis 8 Parkplätze, eigene Wasserquelle.

Informationen zu den kürzlich durchgeführten Renovierungen:

1. Sandstrahlen des gesamten Bauernhauses einschließlich der Stallungen (Imprägnierung
und Holzbehandlung inklusive).
2. Komplette Erneuerung des Daches auf einer Fläche von ca. 440 m² sowie Entrümpelung
des gesamten Bauernhauses.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als hochattraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Genehmigungen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend