5-Parteien Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hilden bietet eine attraktive Kombination aus solider Bestandsrendite und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde 1962 errichtet und im Jahr 1985 um einen Gewerbeanbau erweitert. Auf einem ca. 339 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem werterhaltenden, gepflegten Zustand; vereinzelt können kleinere Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein.
Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 34.369 €. Durch die Vermietung der Gewerbeeinheit sowie zusätzlicher Stellplätze ist eine Steigerung auf geplante 55.969 € p. a. realistisch. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die ein Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Hilden mit stabiler Substanz und deutlichem Mietsteigerungspotenzial suchen.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
339 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
GE 1: Gewerbe Einheit EG vorne Ca. 120 m² Fläche auf 3 Etagen Ku?che EG, Ladenfläche EG, Gastraum 1.OG, WC und Lagerfläche im KG Aktuelle Nutzung: Leerstand / Mieter ist auf der Suche Fettabscheider im Kaufpreis enthalten 4 Stk. Außenstellplätze mit vermietet
WE 1: Souterrain Apartment Ca. 40 m² Fläche 2-Zimmer, Ku?che, Diele Bad 2022 komplett renoviert Neue Ku?che im Kaufpreis enthalten
WE 2: EG-Wohnung Ca. 97 m² Fläche 3-Zimmer, Ku?che, Diele, Bad und Terrasse mit Gartennutzung Besonderheiten: Kamin und Doppel-Flu?geltu?re Nicht renoviert Vermietet seit 10/2004
WE 3: 1.OG-Wohnung Ca. 79 m² Fläche 2-Zimmer, Ku?che, Diele, Bad und Balkon Besonderheiten: Kamin und Doppel-Flu?geltu?re Nicht renoviert Vermietet seit 05/2006
WE 4: DG-Wohnung Ca. 74 m² Fläche 3-Zimmer, Ku?che, Diele, Bad Besonderheiten: Kamin und Doppel-Flu?geltu?re Vollständig renoviert inkl. neue Dachfenster Vermietet seit 10/2020
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.284,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 3,86 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.969,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.369,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Hilden, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Hilden bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem umliegende Städte erreichen können. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Lassen Sie sich von der lebendigen und zugleich entspannten Atmosphäre überzeugen, die diesen Standort so einzigartig macht.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
