Stilvoll möbliert & hochwertig gepflegt - 2,5 Zimmer mit Balkon
Diese charmante und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und praktischer Abstellkammer heißt Sie willkommen und bietet ausreichend Stauraum. Der geflieste Flur führt in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet, geräumig und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Beide Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und sorgen für ein modernes und warmes Ambiente. Die Küche, die im Jahr 2019 erneuert wurde, ist stilvoll gestaltet. Das Bad präsentiert sich gepflegt und modern. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2020 installierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Neue Fenster (2000), eine neue Heizungsanlage (2004), neue Heizkörper (2015), Dachisolierung sowie ein umfassender Innenausbau im Jahr 2015 unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Wohnung. Ein zusätzlicher Kellerraum mit Stromanschluss bietet weiteren Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird vollständig möbliert mit einer modernen Einrichtung verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage, die durch Komfort, Qualität und eine hochwertige Ausstattung überzeugt.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.457,36 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öhringen (74613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Süden von Öhringen einer charmanten Stadt im Hohenlohekreis. Die Lage vereint Zentrumsnähe und Wohnkomfort - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Hier laden gemütliche Cafés und Geschäfte zum Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof Öhringen mit Anschluss an die Stadtbahn S4 ist schnell erreichbar, und die Autobahn A6 bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Heilbronn und Stuttgart. Das Wohnumfeld bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Spazier- und Radwege laden zu entspannenden Ausflügen in die Hohenloher Landschaft ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, zentrale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
