Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2625000 €2.625.000 €

3.400 €/m²

772 m²

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Altona-Altstadt, Hamburg-Altona (22767)

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Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 15 Wohneinheiten in guter, ruhiger und gesuchter Lage von Altona (Altstadt). Das um das Jahr 1890 erbaute Haus mit baustiltypischen Fassadenelementen befindet sich in gutem, teilsanierten Zustand und ist voll vermietet.

In den Jahren 2006-2011 wurden folgende Arbeiten am Gebäude durchgeführt:
- Anschluß ans Fernwärmenetz (Heizung und Warmwasser)
- Wärmedämmverbundsystem an der Gebäuderückseite
- Hausfrontanstrich
- Dachrinnensanierung
- Austausch (fast) aller Fenster
- Balkonsanierung
- Treppenhaussanierung
- Haustürerneuerung.
- Rauchmeldereinbau

Die Wohnungen sind weitgehend modernisiert. Der rückwärtige Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und wird vom Hausmeister gepflegt.
Alle WE sind mit e-Haustüröffner, TV- und Telefonanschlüssen ausgestattet. Schnee- und Gehwegreinigung sind an die Stadt vergeben.

Nach unverbindlichen Vorgesprächen mit dem zuständigen Bauamt ist eine Aufstockung des Wohnhauses genehmigungsfähig. Entsprechende Architektenpläne mit einer Wohnflächenerweiterung von bisher 699,4 auf 847m² liegen vor, wurden bisher aber nicht beim Bauamt eingereicht.

Für neu gebaute Wohnungen gelten üblicherweise Ausnahmen von der "Soziale Erhaltungsverordnung Erhaltungsgebiet Altona-Altstadt vom 16.07.2014", in deren Einzugsbereich das Grundstück liegt.

Energieverbrauchsausweis:
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122kWh (m²/a), Fernwärme, Kl. D, Bj. 1890

Sonstiges Vermietungsstand Januar 2026:
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Whg. 01 / Souter.28,8m²€ 13,57/m²NKM/mtl. € 380,00 ab/seit 01.04.2025
Whg. 02 / Souter.44,4m²€ 5,95/m²NKM/mtl. € 264,18 ab/seit 01.07.2022
Whg. 03 / Souter.20,0m²€ 12,00/m²NKM/mtl. € 240,00 ab/seit 01.01.2014
Whg. 04 / Souter.40,0m²€ 6,73/m²NKM/mtl. € 269,20 ab/seit 01.07.2022
Whg. 05 / Hochpt. 76,0m²€ 12,11/m²NKM/mtl. € 920,00 ab/seit 01.08.2026 - Staffelmiete
Whg. 06 / Hochpt. 64,0m²€ 13,59/m²NKM/mtl. € 870,00 ab/seit 01.09.2025
Whg. 07 / 1.OG 44,0m²€ 12,96/m²NKM/mtl. € 570,00 ab/seit 01.07.2025 - Staffelmiete
Whg. 08 / 1.OG 29,0m²€ 10,90/m²NKM/mtl. € 316,10 ab/seit 01.07.2022
Whg. 09 / 1.OG 77,0m² € 9,36/m²NKM/mtl. € 720,79 ab/seit 01.07.2022
Whg. 10 / 2.OG 44,0m² € 12,88/m²NKM/mtl. € 566,50 ab/seit 01.06.2026
Whg. 11 / 2.OG 30,0m² € 14,17/m²NKM/mtl. € 425,00 ab/seit 01.11,2026 - Staffelmiete
Whg. 12 / 2.OG 76,0m² € 11.84/m²NKM/mtl. € 900,00 ab/seit 01.07.2026 - Staffelmiete
Whg. 13 / 3.OG/DG 46.0m² € 13,04/m²NKM/mtl. € 600,00 bis 28.02.2026 - Zeitmietvertrag
Whg. 14 / 3.OG/DG 30,0m² € 13,33/m²NKM/mtl. € 400,00 ab/seit 01.07.2021
Whg. 15 / 3.OG/DG 51,0m² € 12,35/m²NKM/mtl. € 630,00 ab/seit 01.02.2023
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Wohnfläche/total 699,4m²NKM/mtl. € 8.020,27 = NKM p.a. € 96.243,24
Wohn-/Nutzfläche 772,0m Stichworte Gesamtfläche: 772,00 m², vermietbare Fläche: 699,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 5.50