Balkon, 3,5 Raum, Hochparterre, Feldmark, frei - was will man mehr?
Diese freie 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1955 erbauten Gebäude und bietet auf ca. 56,41 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Sie liegt im Hochparterre, es sind also nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür zu überwinden. Ein Vorteil der etwas erhöhten Lage ist, dass man vom Bürgersteig aus nicht in die Wohnung schauen kann. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Genießen Sie Ihren Kaffee oder Tee auf dem Balkon! Übrigens: Alle Rollläden sind elektrisch. Das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss kann zu Hobbyzwecken genutzt werden. Hier gibt es ein Fenster und auch Strom. Die Fläche steht zusätzlich zur Verfügung. Im Dachgeschoss können die Bewohner des Hauses auch bequem die Wäsche trocknen. Der eigene recht geräumige Kellerraum sorgt für Stauraum.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Fertigparkett ausgestattet. Eine Etagenheizung, die mit Strom betrieben wird, sorgt für die Beheizung der Wohnung. Hier gab es in den letzten 10 Jahren nie Probleme. Zusätzlich wurde die Heizung jetzt in 2026 von einem Fachbetrieb geprüft: es ist alles in Ordnung. Zudem stehen ein Gemeinschaftsgarten und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in meinen Augen sehr gut zu vermieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Ausstattung und gemeinschaftlicher Gartennutzung suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon-Komplettsanierung 2023/24 elektrische Rollläden überall, Fliesenboden einheitlich in Flur, Küche und Kinderzimmer, Wohn- u Schlafzimmer Parkettboden Elektrik aus den 80igern, Wasserleitungen 1998 neu, Heizungen aus den 90igern (asbestfrei), Warmwasser über Strom , SAT- TV- Anschluss vorhanden,
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.755,01 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
Erfolgshonorar von 4,76% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und zählt zu den traditionsreichen Städten Nordrhein-Westfalens. Geprägt durch eine industrielle Vergangenheit, ist die Stadt heute ein moderner Standort mit vielfältiger Infrastruktur, einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen. Der Stadtteil Feldmark südöstlich des Zentrums kombiniert urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlerinnen und Pendlern beliebt.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Stadtteil Feldmark, das durch eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen und ein erweitertes Einzelhandelsangebot liegen die Altstadt Gelsenkirchens und die Innenstadt etwa 2,5 Kilometer entfernt. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken innerhalb eines Radius von 1 Kilometer sichergestellt. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, mit Anbindungen an Regional- und Fernverkehr, ist in ca. 6 Autominuten (etwa 2,6 Kilometer) schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Stadtgarten oder auch Revierpark in Nienhausen mit Freibad in etwa 1.200 Metern Entfernung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Eltern freuen sich über die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule liegt in fußläufiger Distanz von 700 Metern, weiterführende Schulen sind rund 1 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A42 ist nur 3 Autominuten entfernt, über die auch angrenzende Städte im Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Dank der breit gefächerten Infrastruktur gestaltet sich das Leben in dieser Lage komfortabel und angenehm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nr. 35 gehört zur WEG Hans-Böckler-Allee 27-37, welche insgesamt 48 Einheiten umfasst. Einige Eigentümer wohnen selbst in der Gemeinschaftsanlage, die seit vielen Jahren vom selben Verwalter betreut wird. Zum Hausgeld kommen noch die Kosten der Grundsteuer ( 145,67 Euro in 2026) und der Heizung hinzu. Flurreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sind im Hausgeld/Nebenkosten enthalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
