7 Zimmer • 200 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
89000 €89.000 €
445 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Potential in ruhiger Lage - Einfamilienhaus in Münchehof
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über eine separate, vermietete Wohneinheit im Obergeschoss. Eine Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde im Jahr 1830 als Holzfachwerk errichtet. Es wird durch einen rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1928 ergänzt, der weitere Ausbaureserven bietet.
Insgesamt eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei im Jahr 1998 errichtete Garagen (massiv). Beide Garagen sind bereits mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und ermöglichen somit ein bequemes Ein- und Ausfahren bei jeder Witterung.
Der gepflegte Außenbereich mit Garten, Terrasse und einem kleinen Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Merkmale
frei ab sofort
1.000 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 20 m²)
2 Garagen
4 WCs
Terrasse (gesamt 40 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1870
Letzte Modernisierung1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
445 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchehof, Seesen (38723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Münchehof gehört zur Stadt Seesen im Landkreis Goslar und befindet sich am nordwestlichen Harzrand, wodurch die Umgebung von der Nähe zu den bewaldeten Harzbergen geprägt ist.
Im Ort selbst befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule. Darüber hinaus finden sich weitere Betreuungseinrichtungen und weiterführende Schulformen im nahegelegenen Stadtgebiet von Seesen, sodass eine zusätzliche Auswahl in kurzer Entfernung gegeben ist. Die Stadt Seesen bietet zudem weitere Einrichtungen, die zum gehobenen Lebensstandard gehören, wie zum Beispiel: ein Hallenbad, Saunen, Sportzentren, Banken, Ärzte und Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer angenehmen Nachbarschaft. Der Ort legt großen Wert auf Gemeinschaft und Zusammenhalt, jährlich gibt es mehrere Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B243 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung Richtung Hannover und Göttingen ermöglicht. Ebenfalls ist eine ÖPNV Verbindung fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der guten infrastrukturellen Lage wird Seesen auch das Fenster zum Harz genannt.
