Bungalow zum Kauf - Erstbezug 395.000 € 3 Zimmer 122,9 m² Kathen-Frackel Lathen 49762

Bungalow zum Kauf - Erstbezug
395000 €
3.214 €/m²
3 Zimmer • 122,9 m²

Provisionsfrei für Käufer! Ankommen, Wohlfühlen, Zuhause sein - Ihr neuer Walmdachbungalow

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusiver Neubau-Walmdachbungalow

Dieser komfortable und moderne Neubau-Walmdachbungalow bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, auf einem Grundstück Ihrer Wahl - oder einem von Ihnen bereitgestellten Grundstück im schönen Emsland oder in Ostfriesland - Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Wohnhaus, das Grundstück ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit, die dieses Objekt auszeichnet. Der einladende Dielen- bzw. Eingangsbereich führt Sie über eine elegante Schiebetür direkt in das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen hier viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der Küche auf die stilvoll angelegte Terrasse. Der Blick über das Gartengrundstück bis hin zu den weiten Wiesen und Feldern bietet Ihnen ein unverbaubares Naturpanorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Auch die Raumaufteilung überzeugt durch kurze Wege und einen klar durchdachten Grundriss. Das Wohnen auf einer Ebene ist dank zweier im Erdgeschoss gelegener Schlafzimmer sowie eines exklusiv ausgestatteten Badezimmers komfortabel und praktisch zugleich. Hochwertige Materialien, eine moderne Architektur und eine durchweg solide Bauweise unterstreichen den besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl einzeln als auch zentral steuerbar sind (PHC-Modul). Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit ca. 55 m² Ausbaureserve die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Bungalow wird komplett schlüsselfertig übergeben - inklusive Malerarbeiten, Pflasterung, Gartengestaltung und Bepflanzung.

Mit diesem Neubau-Walmdachbungalow erwerben Sie ein modernes, komfortables Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und schlüsselfertiger Bauweise macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Termin mit dem Team von Gründer Immobilien in Dörpen - wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim!

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
Garage
Gäste-WC
Barrierefrei

Ausstattung im Detail

Wohn- und Schlafräume:
Der gesamte Wohnbereich wird mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur modern wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind. In den Schlafzimmern sorgt ein warmer Laminatboden für Gemütlichkeit. Eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regelbar ist, garantiert behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Küche & Hauswirtschaftsraum:
Die helle und freundliche Küche ist praktisch an den Hauswirtschaftsraum angeschlossen, in dem sich die Hauptanschlüsse für Gas, Wasser und Strom befinden. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Garage - besonders praktisch für den Alltag. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Auswahl einer passenden Einbauküche; unser Partner-Küchenstudio berät Sie professionell und individuell.

Badezimmer & Gäste-WC:
Das exklusive Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Es verfügt über eine komfortable Wannenanlage, ein modernes Waschbecken mit passendem Möbelstück, eine bodentiefe Dusche, ein elegantes Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper sowie geschmackvolle Fliesenarbeiten. Auch das Gäste-WC ist stilvoll und modern ausgestattet - mit Hänge-WC, Waschbecken und attraktiver Verfliesung.

Garage:
Die großzügige Garage mit angrenzendem Geräteraum ist nicht nur funktional, sondern auch bequem: Sie haben direkten Zugang sowohl zum Wohnhaus als auch zum hinteren Gartenbereich. Ein modernes Elektro-Sektionaltor sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren.

Garten & Außenanlagen:
Ein besonderes Highlight ist das fertig angelegte Gartengrundstück mit unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen. Die Freiflächen sind mit Rasen versehen, während die Terrasse, die Hoffläche sowie Wege rund ums Haus gepflastert und mit Beeten eingefasst werden. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Energiestandard & Bauqualität
Der Walmdachbungalow wird nach dem BEG-EH40-Standard errichtet und überzeugt damit durch eine zukunftsweisende Energieeffizienz. Die hochwertige Bauweise garantiert nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch nachhaltige Wertebeständigkeit. Eine ausführliche Baubeschreibung sowie detaillierte Bauzeichnungen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage per E-Mail oder Post zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.214 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kathen-Frackel, Lathen (49762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnflächenaufteilung

Erdgeschoss:
Diele ca. 10,48 m²
Gäste WC ca. 2,33 m²
Badezimmer ca. 11,48 m²
Küche ca. 12,70 m²
Wohn/Esszimmer ca. 38,68 m²
Schlafen I ca. 17,55 m²
Schlafen II ca. 9,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,37 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve von ca. 55,00 m² Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen