Exklusives Zweifamilienhaus in St. Leon-Rot | Hochwertig | Vermietet | Auch zur Eigennutzung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit großzügigen 331 m² Wohnfläche, Balkonen sowie einem gepflegten Gartenanteil präsentiert sich diese Immobilie als seltenes Angebot in St. Leon-Rot - perfekt für Käufer, die Qualität und langfristige Wertstabilität erwarten.
Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine direkte, solide Einnahmesituation - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Substanz. Gleichzeitig eröffnet das Objekt aufgrund der modernen Struktur und flexiblen Grundrisse auch erstklassige Möglichkeiten zur Eigennutzung, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder als individuelles Wohnkonzept mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die komplette Immobilie ist für SMART-Home vorbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden!
Die Lage überzeugt nicht nur durch die ruhige Wohnumgebung, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Alltagstauglichkeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Einrichtungen - ein Pluspunkt, den Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen schätzen.
Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und das junge Baujahr stehen für geringen Instandhaltungsaufwand und hervorragende Energieeffizienz. Ein Objekt, das sowohl funktional als auch emotional begeistert - und sich damit klar im Premiumsegment positioniert.
Zu dem Objekt gehört nicht nur eine Doppelgarage; 2 Stellplätzen vor der Garage sowie ein weiterer separater Stellplatz runden das Angebot an Parkmöglichkeiten ab.
Ein Zuhause für Investoren mit Anspruch - und für alle, die eine zukunftsfähige Immobilie in Top-Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
514 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
3.191,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rot, Sankt Leon-Rot (68789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, aber gut angebunden - Sie wohnen hier in einer Umgebung, die Erholung und Komfort verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
