Familienwohnen neu gedacht - modernes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Zukunftsperspektive
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Mit ca. 331 m² Wohnfläche, mehreren Außenbereichen sowie einem gepflegten Gartenanteil bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend dafür, gemeinsam und dennoch mit ausreichend Privatsphäre zu wohnen - beispielsweise mit Eltern, erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung.
Die Immobilie wurde mit Blick auf modernes und zukunftsorientiertes Wohnen errichtet. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Gebäudetechnik sowie die Vorbereitung für SMART-Home-Anwendungen schaffen ein komfortables Zuhause mit hoher Energieeffizienz und geringem Instandhaltungsaufwand. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.
Aktuell ist das Haus vermietet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Für Eigennutzer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, den Einzug langfristig und in Ruhe zu planen, während die Immobilie bis dahin weiterhin genutzt und gepflegt wird. Gerade für Familien, die ihren nächsten Lebensabschnitt gut vorbereiten möchten, bietet dies einen besonderen Vorteil.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Stellplätze vor der Garage sowie einen zusätzlichen separaten Außenstellplatz - ideal für größere Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern.
Ein modernes Zuhause mit viel Raum für gemeinsame Lebenskonzepte - in einer der gefragtesten Wohnlagen von St. Leon-Rot.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
514 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
3.191,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rot, Sankt Leon-Rot (68789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders attraktive, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet von St. Leon-Rot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
