Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Mehrfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 7 Zimmer 209 m² 742 m² Grundstück Nordhorn 48527

Mehrfamilienhaus zum Kauf
419000 €
2.005 €/m²
7 Zimmer • 209 m² • 742 m² Grundstück

Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Nordhorn - Bookholt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Nordhorn überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend aus- und umgebaut und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand. Die Immobilie ist nach WEG in zwei Wohnungsgrundbücher aufgeteilt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet großzügige sowie flexibel nutzbare Wohnräume. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine moderne Einbauküche, die auf Wunsch vom Käufer übernommen werden können.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Bäder vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Fußböden im Obergeschoss wurden erneuert. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei zusätzlichen Zimmern, der weitere Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten schafft. Der helle Wintergarten, ebenfalls mit Fußbodenheizung, erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Das 742 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und zwei Carports.

Merkmale

742 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

2.004,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordhorn (48527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage aber dennoch zentral im Stadtteil Bookholt.

Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018