Viel Platz für Ihre Ideen - Attraktive Produktions- und Lagerimmobilie mit Büroflächen und Nebengebäude in Seitingen-Oberflacht!
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und technisch hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Lagerflächen im Industriegebiet von Seitingen-Oberflacht.
Die Immobilie besteht aus einem Bestandsgebäude (Baujahr 2007) sowie einem modernen Erweiterungsbau aus dem Jahr 2019. Beide Gebäudeteile sind architektonisch und funktional optimal aufeinander abgestimmt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates, nebenstehendes Gebäude, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Sockelbereich befindet sich eine großzügige Lagerfläche. Der darüberliegende Bereich ist aktuell in drei Büroräume aufgeteilt, kann jedoch ebenfalls flexibel als Lagerfläche oder für andere Zwecke genutzt werden - ideal etwa für Verwaltung, Archivierung oder kleinteilige Logistik.
Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Eine vorherige Nutzung als Produktions- und Lagergebäude unterstreicht das große Potenzial der Flächen. Die Hallenflächen sind hell, gut belüftet und mit effizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Das Obergeschoss im Erweiterungsbau eignet sich hervorragend als Bürofläche, da die bauliche Nutzung hierfür rechtlich gesichert ist. Eine weitere Besonderheit ist die hohe Traglast im Obergeschoss mit bis zu 5?kN/m².
Das ca. 2.259?m² große Grundstück ist vollständig erschlossen, bietet 35 großzügige, 2023 neu gepflasterte Stellplätze und erlaubt bei Bedarf eine bauliche Erweiterung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen auf Wachstumskurs als auch für Investoren, die in eine solide und gut vermietbare Gewerbeimmobilie investieren möchten.
Mögliche Nutzungen:
.Produktion, Fertigung und Montage
.Lager- und Logistikstandort
.Automobilbranche (Fahrzeuglagerung, Oldtimer, Werkstattbetrieb)
.Eventnutzung mit großem Parkbereich
.Kombination aus Lager, Produktion und Büro
.Kapitalanlage zur Vermietung an Gewerbekunden
Kaufpreis: auf Anfrage
Gesamtnutzfläche (nach DIN 277): ca. 828?m²
Grundstücksfläche: ca. 2.259?m² (voll erschlossen, keine Baulasten)
Bruttorauminhalt: 3.934,4?m³
Baujahre: 2007 (Bestandsgebäude), 2019 (Erweiterungsbau)
Bauweise:
Altbau: Sandwichbauweise mit Massivdach, sehr gepflegt
Neubau: Holzständerbauweise, modernes Erscheinungsbild
Investorenperspektive - Unverbindliches Renditebeispiel
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Der Bedarf an gewerblich nutzbaren Lager- und Produktionsflächen im Landkreis Tuttlingen ist hoch, insbesondere in unmittelbarer Nähe zur Medizintechnik-Branche.
