Wohnung zum Kauf - Erstbezug
739000 €
8.709 €/m²
3 Zimmer • 84,9 m² • frei ab sofort

MUTZHAS - Neubau Gartenwohnung - fertiggestellt

Exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und hochwertiger Ausstattung

In einem kleinen, aber feinen Fünf-Familien-Haus erwartet Sie diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung, die durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 41 m² große Wohn- und Küchenbereich. Hier verbinden sich Design und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die vollverglaste Loggia öffnet sich zu Ihrem privaten Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ideal, um den Tag entspannt im Grünen ausklingen zu lassen oder Gäste stilvoll zu empfangen.

Das wohnliche Flair wird durch edles Echtholzparkett in den Schlafräumen und großformatige, hochwertige italienische Fliesen im Wohn-Küchenbereich unterstrichen. Die bodentiefen Fensterfronten lassen viel Licht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Wohnraumlüftung, die frische Luft und Energieeffizienz perfekt kombiniert. Alle Räume sind mit einer individuellen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in jeder Jahreszeit sorgt. Durch die PV-Anlage in Kombination mit der Wärmerückgewinnung in der Belüftung und einer modernen Luftwärmepumpe ist diese Wohnung energetisch zukunftssicher und besonders kosteneffizient.

Merkmale

frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz

* Sie können sofort einziehen!

* Kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten

* Wohnung mit Süd-West Ausrichtung

* Vollverglaste West-Logia

* Garten mit ca. 70 qm

* Kontrollierte Be-und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Wohnzimmer mit Loggia ca. 41 qm

* Neubau mit hochwertige Ausstattung

* Energieklasse A+, PV-Anlage (15,4 kWp) mit Batterie (7 kWh)

* Fußbodenheizung in allen Räumen

* Bad mit Tageslicht

* Hybridbauweise: Betondecken (Guter Trittschall) und
Holzständerbauweise sorgen für Ruhe und ein
angenehmes Wohnklima

* Zusätzlich zur Wohnung gehören
zwei Stellplätze (zzgl. zum Kaufpreis je 10.000,- €) und ein
Carport (zzgl. zum Kaufpreis 15.000,- €)

* Die Visualisierungen entsprechen nicht immer der genauen Bauausführung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

739000 €

8.709,49 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

797.233 €1

Kaufpreis

739.000 €

Kaufnebenkosten

58.233 €

Notarkosten (1,5%)

11.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.865 €

Provision für Käufer (2,38%)

17.588 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlsfeld (85757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Karlsfeld bei Dachau überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet ihnen eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Herbsstaße liegt in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nur 5 Gehminuten vom Karlsfelder See entfernt.

Freizeit und Erholung:
Karlsfeld liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Karlsfelder See liegt nur wenige Gehminuten entfernt ist mit Badeplätzen, Spazierwegen und Gastronomie ein beliebtes Naherholungsziel. Auch die Nähe zur Dachauer Altstadt und zum Amperufer lädt zu kulturellen und entspannten Ausflügen ein.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhändler befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Bildung und Betreuung:
Für Familien bietet Karlsfeld ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschule und ein Gymnasium sind am Ort vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Mit der 300 Meter entfernten Buslinie 701 haben Sie einen schnellen Anschluss an die S-Bahn. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Karlsfeld direkt mit München und Dachau - in rund 20 Minuten ist die Münchner Innenstadt erreichbar. Über die B304 und die A99 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Münchner Autobahnnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen