Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus sucht neue Aufgabe
Objekt
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Neu-Anspacher Ortsteil Westerfeld und wurde 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das Haus verfügt über eine 5-Zimmer- Erdgeschosswohnung und eine Maisonettwohnung mit 8 Zimmern, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. In der Erdgeschosswohnung befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und ist vermietet. Ober- und Dachgeschoss bietet Platz für die riesige Maisonettwohnung mit ca. 203 m² Wohnfläche. Die genaue Aufteilung von beiden Wohneinheiten sind den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen.
Merkmale
923 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen
Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht neustem Standard. Die Bäder wurden teilweise in den 1980zigern und auch 2014 erneuert. Die Fenster wurden ausgetauscht, teilweise mit Dreifachverglasung in den Jahren 2014/20023 und Isolierverglasung in 2001 und 2012. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen (Elektroheizung) beheizt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.761,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
613.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerfeld, Neu-Anspach (61267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnbereich des Neu-Anspacher Stadtteils Westerfeld, geprägt durch ein gewachsenes Umfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der naturnahen Lage bietet der Standort eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt - sowohl über den ÖPNV als auch über die regionalen Verkehrswege - und verbindet so angenehmes Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bruno Böhm Selbstständiger Immobilienberater Im Holzhain 64 61206 Wöllstadt E-Mail: bruno.boehm@db.com Telefon: 06172 1385640
