Nachhaltig wohnen - für Sie und kommende Generationen
Attraktive Kapitalanlage - Neubauwohnung mit Sonderabschreibung
Im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses entsteht eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64m²), die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Durch di Ihre Vorteile: . Nachhaltige Bauweise nach KfW-40 + QNG . Hohe Nachfrage nach energieeffizienten Mietwohnungen . Wertstabile Lage in St. Wendel . Schlüsselfertige Übergabe, Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung
Fazit: Dieses Investment bietet Ihnen stabile Mietrenditen kombiniert mit einem maximalen Steuervorteil durch die Sonderabschreibung - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. e KfW-40 Bauweise mit QNG-Zertifikat profitieren Käufer nicht nur von einer hohen Energieeffizienz, sondern auch von steuerlichen Sonderabschreibungen nach §7b EStG.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.296,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
298.375 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
23.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Wendel (66606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Mit einer guten Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer naturnahen Umgebung ist St. Wendel ein beliebter Wohnort. Die Altstadt überzeugt durch gemütliche Gassen, Cafés und Boutiquen. Der Freizeitwert wird durch umfangreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten gesteigert.
Das Wohnumfeld vereint Ruhe mit einer hervorragenden Nahversorgung und guter Anbindung. Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 km und sind binnen 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 Meter entfernt, was den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Für Familien ist das Bildungsangebot ideal: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich jeweils rund 1 km entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das Erlebnisbad in St. Wendel befindet sich in 1,8 km Entfernung, während das Naherholungsgebiet Wendelinuspark in etwa 2 km bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar ist. Mit ihrer Nähe zur Natur bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege vielseitige Optionen für Sport und Erholung. Die Lage ist hervorragend für alle, die ein ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
