Diese Wohnung überzeugt durch ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: viel Raum, ein durchdachter Grundriss und gleich drei Außenbereiche - eine großzügige Terrasse sowie zwei zusätzliche Balkone.
Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders hochwertiges Wohnambiente schafft - ideal für entspannte Abende, Familienzeit oder Gäste. Die separate Küche bietet kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.
Mit insgesamt vier Zimmern ist die Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie oder eines anspruchsvollen Paares zugeschnitten: zwei Kinderzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich bieten ausreichend Platz für Alltag, Homeoffice und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Extra ist die praktische Sanitärlösung: Neben dem Badezimmer steht ein separater Duschraum zur Verfügung - ein klarer Komfortvorteil, gerade im Familienalltag.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was die Wohnung langfristig komfortabel und altersgerecht macht.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.571,43 €/m²
Hausgeld
902 €902 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschheim (85609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Aschheim, einer beliebten und etablierten Gemeinde im Münchner Osten. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Aschheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort bzw. im direkten Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein vielseitiges Sport- und Vereinsangebot zur Verfügung.
Durch die günstige Verkehrsanbindung - insbesondere über die A94 / A99 - ist sowohl München als auch das Umland schnell erreichbar. Somit eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohnung liegen alle relevanten Unterlagen vor (u. a. Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen sowie Eigentümerversammlungsprotokolle).
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026: 902 €. Hausgeld: WP 2025: 842 € mtl. | WP 2026: 902 € mtl. Davon entfallen ca. 584 € auf umlagefähige Betriebskosten und ca. 317 € auf nicht umlagefähige Eigentümerkosten (u. a. Verwaltung/Instandhaltung). Erhaltungsrücklage (Gebäudeteil Sonnenstr. 4/6/8) gesamt: 191.066,66 € (Stand 31.12.2024)
