Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Ostpark-Nähe – sofort bezugsfrei
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zuletzt in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Wohnung selbst wurde frisch renoviert und steht dem neuen Eigentümer sofort bezugsfrei zur Verfügung.
Teilweise wurden die Räume digital möbliert (virtuelles Home Staging), um Ihnen einen Eindruck von möglichen Einrichtungs- und Nutzungskonzepten zu vermitteln. Die dargestellten Möblierungen sind nicht Bestandteil des Angebots.
Ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
• Frisch renovierter Zustand
• Parkettboden fachgerecht abgeschliffen
• Neues, modernes Badezimmer
• 3-fach verglaste Fenster (2023)
• Rollläden an allen Fenstern
am Balkon elektrisch
• Neue Gasheizung (2024)
• Neue Heizkörper (2026)
• Gepflegte Wohnanlage
• Kellerabteil
• Überdachter Stellplatz
Besonders hervorzuheben ist, dass die wesentlichen kostenintensiven Maßnahmen bereits umgesetzt wurden. Für den Erwerber bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit sowie keinen kurzfristigen Investitionsbedarf.
Zur Wohnung gehört ein überdachter, im Gebäude integrierter Stellplatz, der der Einheit als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
7.295 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57%, berechnet aus dem notariellen Kaufpreis, ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
620.608 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
51.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofangerstraße 79, Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, in der Hofangerstraße.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Ostpark – einer der schönsten Grünanlagen im Münchner Südosten mit See, weitläufigen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Michaelibad (U5) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Busverbindung zum Ostbahnhof: Mit der Buslinie 155 erreichen Sie diesen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in ca. 15 Minuten – ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an S-Bahn, Fernverkehr und Innenstadt schätzen.
Auch die Autobahnen A8 und A99 sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum bietet ein umfangreiches Angebot.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – ein gefragter Wohnstandort im Münchner Südosten mit stabiler Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Preisgestaltung orientiert sich am aktuellen Marktumfeld sowie am durchgeführten Modernisierungsstand.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur unkomplizierten Vermietung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
