Exklusive Neubau-DHH in Rottach-Egern | Südgarten & Doppelgarage
Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Rottach-Egern verbindet hochwertige Architektur, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem besonderen Zuhause am Tegernsee. Auf ca. 130 m² Wohnfläche entsteht ein Haus, das sowohl für Familien als auch für Käufer mit Wunsch nach einem hochwertigen Erst- oder Zweitwohnsitz ideal geeignet ist.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Gäste-WC und den direkten Zugang zur Doppelgarage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Elternbereich überzeugt mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche und Badewanne. Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.
Das Untergeschoss bietet mit Hobbyraum, zusätzlichem Duschbad und praktischen Nebenflächen wertvollen Raum für Gäste, Arbeiten, Fitness oder Hobby.
Merkmale
499 m² Grundstück
Keller
Garten
Bergblick
Garage
Individuelle Wünsche bezüglich Raumgestaltung und Ausstattung, können im derzeitigen Planungsstadium noch berücksichtigt werden.
- hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im ortstypischen Stil
- energieeffiziente Bauweise
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- dreifach verglaste Fenster
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Südterrasse und Balkon
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite
- zwei weitere Schlafzimmer
- insgesamt drei Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Hobbyraum im Untergeschoss
- individuelle Wünsche hinsichtlich Raumgestaltung und Ausstattung aktuell noch möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
17.307,69 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des angebotenen Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% einschließlich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.075 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
204.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
78.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühzagl, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einem exklusiven Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Bergen, See, gepflegter Bebauung und hoher Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für ideale Lichtverhältnisse und eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Gleichzeitig bietet die Lage einen attraktiven Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport, Skifahren und Ausflüge in die Tegernseer Bergwelt. Auch München ist mit dem Auto gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in der Planungsphase. Dadurch können individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Raumgestaltung nach Absprache noch berücksichtigt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Fertigstellung bzw. entsprechend dem weiteren Projektstand erstellt.
