Komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - entzückendes Investmentobjekt
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1928 präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung und umfassenden Modernisierung in den Jahren 2023 bis heute in erstklassigem Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig ein hoher moderner Wohnstandard geschaffen.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.250 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von rund 250 m² verteilt sich auf drei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit Wohnflächen von .112,66 m², .67,02 m² und .71,54 m².
Damit eignet sich das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die kombinierte Stückholz- und Gasheizung, die effizientes und nachhaltiges Heizen ermöglicht und zugleich Flexibilität bei der Energieversorgung bietet.
Der Mietspiegel 2025 in Ricklingen liegt bei 10,78 €/m², wodurch attraktive Ertragsperspektiven gegeben sind.
Das modernisierte Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik, großzügigen Außenflächen und hervorragenden Mietmöglichkeiten
Gern erhalten Sie weitere Details und eine Besichtigungsmöglichkeit.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
- Vollständig saniert und umfassend modernisiert in 2023 bis heute - Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche ca 1.250 m² - Stückholzheizung und Gasheizung kombiniert - Urspringsbaujahr: 1928 - 3 unabhängige Wohneinheiten ( 112,66 qm, 67,02 qm und 71,54 qm) - aktueller Mietspiegel 2025 in Rickling: 10,78 €/qm
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
2.356 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rickling (24635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rickling mit seinen ca. 3300 Einwohnern liegt sehr ländlich; etwa 12 km südöstlich von Neumünster und 11 km nordwestlich von Bad Segeberg an der Bundesstraße 205. Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut: Für den täglichen Bedarf gibt es hier örtliche Einkaufsmöglichkeiten. Rickling bietet zudem einen Kindergarten, die Grund- und Hauptschule, Ärzte, ein Schwimmbad und einen gemütlichen Landgasthof. Für ein reges Dorfleben sorgen auch die zahlreichen Vereine und Verbände. So zum Beispiel der Reitverein "Vorwärts", der Landfrauenverein, der Sportverein Rickling und die Ricklinger Bürgerschützen. Die Metropole Hamburg ist in einer knappen Stunde erreichbar und die Ostsee sowie die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in ca. 50 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alles aus einer Hand Sprechen Sie mich an.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmen unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposes zustande. Die Käufercourtage von insgesamt 7,14% wird je zur Hälfte von 3,57% auf den Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer aufgeteilt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
