Gemütliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Vehlefanz!
Dieses charmante Reihenhaus aus 1997 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse - von hier führt eine Treppe direkt in den pflegeleichten Garten. Ein innenliegendes, 2023 saniertes Wannenbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, eine stilvolle, ebenfalls 2023 erneuerte Einbauküche sowie ein modernes Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres, gepflegtes Duschbad. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, nahezu alle Fenster wurden 2023 erneuert. Zusätzlich stehen ein großer Hobbyraum im Keller sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Die Frischwasserleitungen, Küche, Bäder und Böden wurden im Rahmen der umfassenden Sanierung 2023 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
191 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
- Neue Einbauküche - 2023 saniert - Kunststoffisolierglas - Parkettboden - Zwei Balkone - Gaszentralheizung - Pflegeleichter Garten - Garage im Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.922,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vehlefanz, Oberkrämer (16727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vehlefanz, einem Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel. Die grüne Umgebung mit hohem Erholungswert und das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B96 sowie die A10 erreichen Sie Berlin-Spandau oder das Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 30-40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Schwante mit Anschluss Richtung Oranienburg und Berlin. Naherholungsgebiete, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 38,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
