Doppelhaushälfte zum Kauf

195000 €195.000 €

2.023 €/m²

4,5 Zimmer  •  96,4 m²  •  286 m² Grundstück

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Hochlarmark, Recklinghausen (45661)

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Besonderheit Erbbaurecht:
Das Objekt basiert auf einem Erbbaurechtsvertrag (Restlaufzeit 37 Jahre). Beim Verkauf wird eine Eigenkapitalquote von ca. 30 % vorausgesetzt. Der Erbbauzins wird in Zukunft bei jährlich ca. 1600,00 € liegen, wobei die finale Höhe variabel zum Eigenkapitaleinsatz kalkuliert wird. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 86.000 € käuflich zu erwerben (Stand: April 2026).

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage auf einem 286,00 m² großen Grundstück.

Zustand & Potenzial:
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt in den 2000er-Jahren saniert. Um heutigen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht zu werden, sind vereinzelt Sanierungen sowie eine fachgerechte Kellerabdichtung - Perimeterdämmung oder möglicher Horizontalsperre - vorzusehen. Damit wird das Untergeschoss nachhaltig und vollständig vor Feuchtigkeit geschützt.

Die ca. 96,40 m² Wohnfläche verteilen sich effizient auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe sowie eine Küche und der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang.

Obergeschoss: Zentraler Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer.

Nutzflächen:
Neben wertvoller Staufläche eröffnet der Dachboden attraktive Optionen für ein zukünftiges Ausbaupotenzial.
Das vollunterkellerte Haus bietet funktionale Räumlichkeiten, darunter eine praktische Waschküche sowie einen wohnlich ausgebauten Partyraum inklusive Bar.
Eine direkt am Haus gelegene Garage mit rückwärtigem Zugang in den Garten sorgt für kurze Wege und komplettiert dieses attraktive Angebot.

Sonstiges Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und weitere Details der Immobilie mitteilen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre