Wohnung zum Kauf
295000 €
3.471 €/m²
3 Zimmer • 85 m²

HOLZTRAUM mit 3 Zimmern, offener Küche und malerischem Ausblick in Zell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zell im Wiesental! Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 85m² bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Modernität. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und wird mit einem Bauträgervertrag verkauft - Käuferschutz wird hier definitiv Groß geschrieben! Wenn Sie den Komfort des Neubaus, und den Charme des Altbaus lieben, ist das hier Ihre neue Traumimmobilie. Denn in der 3-Zimmer Wohnung mit aufwendig aufgearbeiteten Deckenbalken, hohen Decken und Echtholzböden kommt definitiv nichts von der Stange.

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- Wohnzimmer mit Sichtgebälk und mit offener Küche, ideal für gesellige Abende
- zwei geräumige Schlafzimmer für Privatsphäre und Ruhe
- modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (Fenster, Bad und Wanne)
- eigener Balkon mit Blick auf die malerische Umgebung
- effiziente Fernwärmeheizung für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten

Die Wohnungseingangstür befindet sich im 1. Obergeschoss, wo eine kleine Garderobe Platz finden kann und sich der Balkonzugang befindet. Über die Treppe, die modern aufgearbeitet und verkleidet werden wird, gelangen Sie dann in den geräumigen Flur Ihres neuen Domizils. Hier entweicht einem bereits das erste WOW, wenn der Blick auf die bis zu 4 Meter hohen Decken und das Sichtgebälk fällt. Im Flur haben Sie diverse Stell- und Ablagemöglichkeiten bevor es dann in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Küche übergeht. Den Flur trennt eine Glasschiebetür vom Wohnbereich. Dieser besticht durch den neuen edlen Eichenparkettboden, welcher den herrlichen Altbauflair nur noch einmal verstärkt. Zahlreiche Spots erhellen nicht nur den Wohnbereich, sondern auch den Rest der Wohnung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das erste der beiden separaten Zimmer. Es kann entweder als Schlafzimmer genutzt werden, oder als Ergänzung zum Wohnbereich dienen. Vom Flur geht das zweite, ähnlich große und praktisch nutzbare Zimmer ab.
Das Badezimmer wird ebenfalls komplett neu hergestellt und besticht durch ein Fenster, eine Dusche und einer zusätzlichen Badewanne. Was will man mehr!

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. So sind die Küche inkl. Siemens Markengeräte, die Videogegensprechanlage und der private Zugang im Preis enthalten. Die Nutzung von Fernwärme gewährleistet nicht nur eine konstante Wärmeversorgung, sondern trägt auch zu einer umweltfreundlichen Lebensweise bei.

Nach Notartermin wird die Wohnung innerhalb max. 16 Wochen für den Käufer fertiggestellt. Dies sichert ein Bauträgervertrag beim Notar für Sie ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Im Kaufpreis enthalten sind die folgenden, teils noch fertigzustellenden, Leistungen:

- Abgeschlossener Innenausbau
- Badausbau inkl. Duschkabine und Badewanne
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Balkonsanierung
- Fassadensanierung (Streichen)
- Wohnungseingangstür
- Videogegensprechanlage

Die Kernsanierung umfasst zudem:
- Elektrik
- sämtliche Leitungen
- Heizung (innerhalb der Wohnung)
- 3-fach verglaste Fenster
- Boden (Ausrichtung und Echtholzparkett)
- Sanitär
- Dachdämmung (16 cm) und Giebelseite (16 cm)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.470,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zell, Zell im Wiesental (79669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Zell im Wiesental, einer charmanten Kleinstadt im schönen Schwarzwald. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet.

- Die malerische Umgebung mit dichten Wäldern und kristallklaren Bächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Die Nähe zur Wiesentalbahn (auch bekannt als die "Sauschwänzlebahn") ermöglicht eine einfache und idyllische Anreise bis nach Basel
- Zell im Wiesental bietet eine Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.
- Die Autobahnanbindung ist gut, sodass Sie schnell und bequem in größere Städte wie Basel und Freiburg gelangen können.
- Die winterlichen Schneefälle verwandeln die Region in ein Winterwunderland, perfekt für Skifahrer und Langlauf-Enthusiasten.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur und Komfort in Zell im Wiesental.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Tipp: sichern Sie sich eine neuwertige Perle im Herzen von Zell, die Sie so schnell kein zweites Mal (außer die gleichwertige Wohnung im 1. Obergeschoss, die ebenfalls verkauft wird ;-) ) finden werden. Mehr Charme geht fast nicht! Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vor Ort für diese Wohnung begeistern! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026