Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?
Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!
Dieses Objekt bietet Ihnen:
* Brutto-Mieteinnahmen von 7.121 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,0 % * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.
Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.
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Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
2.738,46 €/m²
Hausgeld
44.03 €44,03 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4 Nettorendite Soll in %: 4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.120,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.800 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
17.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3%)
5.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellhofen (74248)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pflegeimmobilie als Teil der Wohnpflegeanlage Casa naturELL Ellhofen (Pflegestift Ellhofen) befindet sich in der Gemeinde Ellhofen, nur wenige Kilometer östlich von Heilbronn, im idyllischen Weinsberger Tal. Ellhofen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus. Über die B39 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Stuttgart und das Weinsberger Kreuz in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Ellhofen bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heilbronn und Öhringen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Weinsberg. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Miteinander. Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe ist Ellhofen ein besonders beliebter Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 49,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2017
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
