Wohnung zum Kauf
549500 €
5.523 €/m²
4 Zimmer • 99,5 m² • 1. Geschoss

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

HOCHWERTIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER, RUHIGER LAGE - IDEAL FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER

Diese äußerst gepflegte Wohnung im 1. bergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr
2013 verbindet eine ruhige Lage, anspruchsvolle Ausstattung und langfristige Wertbeständigkeit. Da-
mit ist sie gleichermaßen interessant für Menschen, die ein komfortables neues Zuhause suchen, wie
auch für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Immobilie setzen.
Mit derzeit 15.360 € Mieteinnahmen pro Jahr überzeugt die Wohnung bereits heute wirtschaftlich - bei gleichzeitig großem Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung.

WOHNEN AUF KNAPP 100 M² - GROSSZÜGIG, HELL UND MODERN

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als gemütliches Familienzuhause, komfortabler Rückzugsort für Paare oder solide Kapitalanlage - die Räume wirken hell, offen und einladend. Der Wohn- / Essbereich führt direkt auf den sonnigen Südbalkon, der bis in die Abendstunden herrliche Lichtverhältnisse bietet.

Mit 4 Zimmern, einem eleganten Dusch- und Wannenbad sowie einem separaten Gäste-WC erfüllt die Wohnung sowohl moderne Wohnansprüche als auch die Erwartungen qualitätsorientierter Mieter.

GEFRAGTE LAGE - RUHIG UND DENNOCH MITTEN IM LEBEN
Die Johannesstraße liegt angenehm zurückgezogen und trotzdem zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Res-
taurants, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar - ein idealer Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen und garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Der umfassende Service der Wohnanlage mit Treppenhausreinigung, Winterdienst und Tiefgaragenpflege bietet maximale Entlastung und trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck bei.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage

AUSSTATTUNG, DIE LANGFRISTIG ÜBERZEUGT

Die Ausstattung ist hochwertig, pflegeleicht und technisch auf dem aktuellen Stand - ein Vorteil für
Eigennutzer und Investoren gleichermaßen:
- großer Südbalkon
- Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
- effiziente Holzpelletheizung & zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- durchgehend Feinsteinzeugboden
- exklusive Sanitärausstattung: bodengleiche Dusche, ovale Bette®-Wanne, Möbelwaschtisch und Handtuchheizkörper
- dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
- Hebe-Schiebeanlage mit Sicherheitsglas
- elektrische Markise
- WK3-Sicherheitswohnungstür
- moderne Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Trennwand zwischen Homeoffice und Kinderzimmer kann entfernt werden, sodass eine großzügige 3-Raum-Wohnung ebenfalls möglich ist. Die solide Bauweise und das junge Baujahr sorgen für geringe Instandhaltungskosten und hohe Zukunftssicherheit - ein wichtiges Argument sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

549500 €

5.522,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

615.826 €1

Kaufpreis

549.500 €

Kaufnebenkosten

66.326 €

Notarkosten (1,5%)

8.243 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.718 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.617 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Immigrath, Langenfeld (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

URBAN, RUHIG, ERSTKLASSIG ANGEBUNDEN

Diese Adresse gehört zu den Lagen, die man sich wünscht - und nur selten findet. Die Johannesstraße
28 liegt mitten in Langenfeld, gleichzeitig ruhig abgeschirmt und von einer gepflegten Wohnbebauung
umgeben. Ein Umfeld, das Wertigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Während die Johannesstraße selbst kaum Verkehr sieht und fast ausschließlich von Anwohnern genutzt
wird, erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit ihren Marktpassagen, Cafés, Boutiquen und täglichen
Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Schritten. Rund 250 Meter trennen Sie vom pulsierenden Herzen
der Stadt - näher kann man der Urbanität kaum sein, ohne auf Ruhe zu verzichten.
Die vielfältige Infrastruktur liegt sprichwörtlich vor der Haustür: Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeitan-
gebote, Restaurants und Nahversorger - alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe macht die Lage
nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch zu einem Garant für langfristige Vermietbarkeit.

PENDLER PROFITIEREN VON EINER EXZELLENTEN VERKEHRSANBINDUNG:

- S-Bahn-Anschlüsse nach Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar
- A 3 und A 59 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt
- Busverbindungen bestehen direkt im näheren Umfeld
Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt die Wohnatmosphäre angenehm entspannt. Der Süd-
Balkon der Wohnung unterstreicht dies: sonnig, ruhig, geschützt - ein perfekter privater Rückzugsort
mitten in der Stadt.

Diese Lage steht für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, hohe Lebensqualität und ein wertstabiles
Umfeld. Ganz gleich, ob als privates Zuhause oder als renditestarke Investition: Hier leben Sie - oder Ihr
Mieter - genau richtig.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren
Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

PAESCHKE Bauträger GmbH

Elisabeth-Selbert-Str. 9, 40764 Langenfeld (Rheinland)

Impressum Profil

Online-ID: 254R4UP85PA4

Referenznummer: IO993

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