Traumhafte 3,5-4 Zimmer DG-Wohnung, Loggia, Aufzug, ruhige Parklage in Leipzig-Reudnitz
Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie bequem mittels Personenaufzug. Durch einen kleinen Eingangsbereich geht es ins Kinder-(Arbeits-)Zimmer und weiter in die sehr lichte Essdiele. Dieser zentrale Raum wird über eine Doppeltüre zur großzügigen Loggia und eine zusätzliche Lichtkuppel im Dach wunderbar erhellt. Von hier führen Türen in die weiteren Räume wie Küche, Bad (ebenfalls Lichtkuppel), Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Loggia verfügt über einen eigenen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 545Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnungsaufteilung und aufwendige Kernsanierung erfolgte 1999/2000. (Mauerwerkstrockenlegung horizontal und vertikal; Hoffassade und Dach wärmegedämmt, Aufzug) siehe Baubeschreibung. Gas-Zentral-Heizung (neue Heizungsanlage 2021) Balkonanlage saniert 2021 (37.000€ über Sonderumlage) Komplettwartung Velux Dachfenster 2021
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zu Ende 2024 insgesamt 45.503,97 Euro! Das Hausgeld beträgt 327 Euro inklusive 20 Euro Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.270,20 €/m²
Provision für Käufer
4,76% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Kathrin Schmidt Immobilien
Senden Sie eine E-mail an: Kathrin.Schmidt@ksimmo.info
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung mit zeitlichem Vorlauf von 4-6 Tagen
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
