Einfamilienhaus zum Kauf

150000 €150.000 €

676 €/m²

10 Zimmer  •  222 m²  •  486 m² Grundstück

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Dirmingen, Eppelborn / Dirmingen (66571)

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Dieses um etwa 1900 errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus bietet Kapitalanlegern eine äußerst interessante Möglichkeit, Wohnraum flexibel zu gestalten und nachhaltig zu vermieten. Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt, verfügt jedoch über ideale Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 222m².

Die technische Basis ist solide: Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung schaffen zeitgemäße energetische Voraussetzungen. Die Stormversorgung sollte überarbeitet werden, das Dach stammt aus einem älteren Baujahr und bietet mittelfristig Modernisierungspotenzial.

Damit verbindet das Objekt eine stabile Grundsubstanz, großes Vermietungspotenzial und die Möglichkeit, durch die Ergänzung von Küchen und einzelnen Sanierungsmaßnahmen - insbesondere im Bereich Dach und Elektro - zusätzliche Wertschöpfung zu erzielen.

Erdgeschoss - ca. 68 m²

Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend zur Umwandlung in eine kompakte, gut vermietbare Wohnung. Der Grundriss wird aktuell durch einen offenen Wohn- und Essbereich geprägt, der direkt an die Küche anschließt und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Für eine eigenständige Vermietbarkeit wäre die Errichtung eines Badezimmers notwendig. Aufgrund der vorhandenen Platzverhältnisse lässt sich diese Maßnahme gut integrieren und eröffnet die Möglichkeit, eine ansprechende Einheit mit funktionalem Wohncharakter zu schaffen.
Auch ein Zugang zum Garten wäre in dieser Einheit denkbar.


Obergeschoss - ca. 83 m² (Balkon zu 1/4 mit 2,92 m² darin enthalten)

Im Obergeschoss steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die bereits eine klare Raumaufteilung besitzt. Neben einem bestehenden Badezimmer bietet das Geschoss drei weitere Zimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugängliche Balkon, der Mieter ein wichtiger Pluspunkt ist.
Um die Etage als abgeschlossene Wohneinheit zu nutzen, müsste noch eine Küche eingebaut werden. Die räumlichen Voraussetzungen dafür sind problemlos gegeben, sodass sich mit wenigen Anpassungen eine attraktive und gut vermietbare Wohnung realisieren lässt.


Dachgeschoss - ca. 70 m²

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem sehr guten Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein Badezimmer sowie vier weitere Zimmer, die flexibel gestaltbar sind - vom Schlafzimmer über Wohnbereiche bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Auch hier wäre der Einbau einer Küche notwendig, um eine autarke Wohneinheit zu schaffen.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland