++NEW++ AMBIENTE22-NEUBAU: Exklusiver 3-Zimmer-Wohntraum mit Südwest Terrasse & Garagenplatz bei den Blumengärten Hirschstetten!
MODERNES WOHNEN MIT URLAUBSFLAIR - 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND GARAGENPLATZ BEIM BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN (BAURECHTZINS BIS 2100)
(ALLEINBEAUFTRAGT)
DIE WOHNUNG - DURCHDACHT, HOCHWERTIG & SOFORT BEZUGSBEREIT
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Baujahr Fertigstellung Ende 2021) verbindet stilvolles Design mit praktischer Raumaufteilung - perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Suchende.
Auf rund 69 m² Wohnfläche plus 11,30 große Terrasse bietet die Wohnung:
- Offene Wohnküche mit großzügiger Glasfront zur Terrasse
- Zwei geräumige Schlafzimmer - ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum
- 11,30 m² große, sonnige Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung - perfekt für laue Abende
- Trockenes, geräumiges ca. 5 m² Kellerabteil mit Liftzugang
- Garagenplatz im Eigentum - im Preis inkludiert (weitere Garagenplätze stehen zu Vermietung)
- Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) und ist barrierefrei erreichbar.
AUSSTATTUNG - MODERN, STILVOLL, BEZUGSFERTIG:
Erstbezug ab 2021 - alles neuwertig
Hochwertiger Parkettboden & elegante Fliesen
Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenstern
Holztürstöcke & Kunststoff-Alufenster mit Isolierverglasung
Wartungsfreie Fernwärmeheizung
Internet- & TV-Anschluss über A1, Magenta sowie eigene SAT-Anlage
ANLAGE & UMGEBUNG - GRÜN, RUHIG, FAMILIENFREUNDLICH:
Die Wohnanlage in der Kolletschkagasse 2 bietet Ihnen eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre - und das inmitten der Stadt!
Direkt vor der Tür: der beliebte Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten mit Tiergarten und weitläufigen Gartenanlagen - Urlaubsgefühl inklusive!
Zusätzlich bietet die Anlage:
Kleinkinderspielplatz
Jugendspielraum
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
PERFEKTE INFRASTRUKTUR MIT ALLEM, WAS SIE BRAUCHEN:
Öffentliche Anbindung:
? ? - Mit der Straßenbahn 26 perfekte Anbindung (zu U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße, S-Bahn Floridsdorf)
? ? - Buslinien 95A & 95B
Top Einkaufsmöglichkeiten:
? ? - Billa, Lidl, Hofer, Bipa, DM, Libro in unmittelbarer Nähe
Weitere Infrastruktur:
? ? - Schulen, Kindergärten, Apotheke, Restaurants, Gewerbepark Stadlau
?? Kaufpreis: €?315.000.- inklusive Garagenplatz
?? Wichtiger Hinweis:
Diese Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund.
Laufzeit des Baurechts: bis 31.12.2099
MONATLICHE KOSTEN - WOHNUNG:
* Betriebskosten inklusive Lift und Heizkosten: € 165
* Rücklagenbeitrag: € 33,64
* Monatlicher Baurechtzins: € 121,46
Gesamtkosten: 319,68
PKW-Garagenplatz (BK+Rücklage): € 17,76
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
+ Moderner Neubau
+ Erstbezug, hochwertige Ausstattung
+ 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss - ohne Dachschrägen
+ 11,30 m² große Terrasse (SW-Ausrichtung)
+ Große Glasfront im Wohnzimmer zur Terrasse
+ Elektrische Jalousien, Parkettboden, moderne Verfliesung
+ Hochwertige Küche mit Geräten
+ Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
+ Separates WC, Abstellraum
+ Internet & TV über A1, Magenta & SAT
+ Garagenplatz inklusive
+ Barrierefreier Zugang mit Lift
+ Trockener Kellerraum
+ Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz & Fahrradraum
+ Direkt am Badeteich Hirschstetten & bei den Blumengärten
+ Gute Öffi-Anbindung (Bim 26, Busse, U-Bahn & S-Bahn)
+ Nahversorger & Gewerbepark Stadlau ums Eck
+ Baurechtszins, monatlich € 121,46
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
