Dieses exquisite Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1975, bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 996 m², eingebettet in eine ruhige Lage in Geesthacht. Die durchdachte Umgestaltung der Grundrisse im Zuge der Sanierung im Jahr 2009 sorgt für ein offenes und einladendes Wohnambiente. Insgesamt verteilt sich die ca. 171 m² Wohnfläche auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Büro sowie zwei Gäste-WCs. Beheizt wird die Immobilie durch ein Fernwärmesystem der Stadtwerke Geesthacht, welches auf ein modernes Blockheizkraftwerk mit Erdgas als primären Energieträger zurückgreift. Die innovative Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit einem 1.000 L Speicher bietet zudem zusätzliche Heizungsunterstützung, was den Energieverbrauch optimiert. Ergänzt wird das umweltfreundliche Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 8,9 KW Peak, die ca. 244,00 € brutto im Monat erbringt, mit einer Vertragslaufzeit bis 2029. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
996 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
4.005,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
767.679 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
82.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Die Stadt ist verkehrstechnisch über die Bundesautobahn 25 und die parallel verlaufende Bundesstraße 5 an Hamburg angebunden. Über die Bundesstraße 404 besteht eine Verbindung in Richtung Kiel und Lüneburg. In nur ca. 23 Minuten gelangt man zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf. Die nächste Bushaltestelle ist ca. fünf Fußminuten von der Immobilie entfernt. Die Einkaufsstraße im Zentrum von Geesthacht liegt ca. zwei Kilometer entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zusätzlich bietet die Stadt ein umfangreiches gastronomisches Angebot und ein Theater. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sorgen für medizinische Versorgung. Selbstverständlich sind Kindergärten und alle Schulformen in Geesthacht ansässig. Für Spaziergänger bietet das nahegelegene Elbufer schöne Beobachtungs- und Aussichtspunkte sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 44.40, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 3.30
