In einer ruhigen und sonnigen Randlage von Glattbach, mit einem herrlichen Blick über den Ort, entstand Ende der 1950er Jahre ein schönes und schnuckeliges Ein- bis Zweifamilienhaus im Siedlungshausstil. Meist gab es einen Garten auf dem Grundstück, um sich teilweise selbst mit frischem Obst und Gemüse zu versorgen. So ist es auch in diesem Fall. Der Gartenbereich ist ideal in der Größe und Ausrichtung. Alles was Spaß macht, kann hier passieren.
Grundsätzlich handelt es sich um ein ganz typisches Siedlungshaus mit ca. 128 m² möglicher Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden im Haus Rückbauarbeiten begonnen, aber nicht vollendet. Teile des Dachgeschosses waren auch nie ausgebaut und befinden sich im Rohbau. Somit haben Sie die Chance, das Haus so zu gestalten, wie Sie es möchten. Auch ein Anbau in einem modernen Stil ist sicherlich denkbar und genehmigungsfähig. Selbstverständlich ist dann eine Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung unumgänglich!
Aktuell muss man die Immobilie als Rohbau betrachten und Sie gestalten Ihr Zuhause im Ausbau völlig neu. Auch bei der Einteilung der Räumlichkeiten haben Sie nahezu freie Hand. Sie erwerben ein hübsches Häuschen mit Potenzial auf einem wunderbaren und sonnigen Grundstück.
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich jederzeit möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 20.04.2026 beginnt und am 08.06.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Merkmale
584 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.148,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Startpreis 275.000 EUR / Verkauf im Angebotsverfahren - endet am 08.06.2026
Geschätzte Gesamtkosten
290.400 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
15.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (0,1%)
275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glattbach (63864)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Glattbach Einwohnerzahl: 3.186 (Stand 31.12.2024)
Glattbach ist eine unterfränkische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Sie liegt malerisch am Rande des Spessarts und ist umgeben von Hügeln und Wäldern, die der Region eine ruhige Atmosphäre verleihen. Die ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung machen Glattbach besonders für Familien und Naturliebhaber, aber auch für Pendler attraktiv.
Freizeit Wander- und Radwege laden dazu ein die waldreiche Umgebung zu erkunden. In Glattbach gibt es zudem mehrere Vereine: Vom Gesangs- bis zum Fußballverein ist für jeden etwas dabei. Diese sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und bieten Veranstaltungen für alle Altersgruppen an. Spielplätze, Sportanlagen und verschiedenste Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab. Zudem ist Glattbach ein Künstlerort, in dem auch regelmäßige Vernissagen stattfinden.
Leben und Einkauf Glattbach hat ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt und Getränkemarkt. Zusätzlich sind Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke direkt vor Ort. Im Ortszentrum befindet sich eine Kaffee- und Weinstube und eine Pizzeria am Ortsrand. Für die Kleinen bietet Glattbach drei Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten und zusätzlich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. In der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg sind weiterführende Schulen und die Hochschule schnell und einfach zu erreichen.
Verkehrsanbindung Trotz der Lage mitten in der Natur, ist Glattbach verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Glattbacher in kurzer Zeit in die Stadt Aschaffenburg, z. B. in unter 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A45 unmittelbar angebunden. Durch diese Optionen sind Städte, wie Frankfurt am Main und Würzburg schnell zu erreichen. Für Vereine und Gruppen, Kinder, Jugendliche und Senioren wird ein Dorfbus angeboten, der bei der Förderung gemeinschaftlicher Aktivitäten sowie der Erledigung individueller Notwendigkeiten unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 128 m² - Areal: ca. 584 m² * Schönes Häuschen mit sonnigem Gartenbereich für alles, was Spaß macht * Ausreichend Platz für die Familie - Voraussetzung: handwerkliches Geschick * Sofort frei - Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
