Einfamilienhaus zum Kauf

879100 €879.100 €

5.980 €/m²

6 Zimmer  •  147 m²  •  832 m² Grundstück

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Froschpfad 5, Frankenforst, Bergisch Gladbach (51427)

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?? Seltene Chance in Top-Mikrolage: Freistehende Einfamilienhäuser sind in Alt-Frankenforst eine Rarität. Dieses leerstehende Einfamilienhaus (Bj. 1970) bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 832 m² Grundstück die ideale Basis, um ein zeitgemäßes Familienhaus nach eigenem Gusto zu entwickeln - in absolut gefragter, ruhiger Lage mit sonnigem Westgarten und Bachlauf am Rand des Grundstücks. Ideale Voraussetzungen, um eine individuelle Wohnidee mit Wertperspektive zu realisieren.

??? Raum- und Bestandsaufteilung (heute)

- Erdgeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Westgarten, Küche, Flur, Gäste-WC sowie 2 Zimmer, jeweils mit Dusche en suite.
- Dachgeschoss: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und großes Bad (Dusche, Wanne, WC).
- Kellergeschoss: Voll unterkellert, trocken & sehr gepflegt - Heizung, Hauswirtschafts- und Waschraum, Hobby, Stauraum.
- Außen: 3 Außenstellplätze, unverbaute Bachlage, schöner sonniger Garten.

?? Potenzial & Konzeptideen (morgen)

Erdgeschoss neu denken - mehr Lebensqualität auf einer Ebene

?? Variante A (multifunktional): Aus den zwei heutigen Zimmern werden:
. Gästezimmer mit Bad en suite + separates Büro (Homeoffice/Studio).
?? Variante B (familienfreundlich): Duschen entfernen, 2 größere Schlafzimmer mit klaren Proportionen schaffen - ideal für Kinder/ Gäste.
?? Offene Wohnküche: Öffnung der Küche zum Wohnzimmer- helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten.

Dachgeschoss vergrößern - Platz schaffen, Wert steigern

?? Gaube einbauen: Mehr nutzbare Fläche, bessere Belichtung, Option auf ein zusätzliches Kinderzimmer oder eine Elternsuite mit Ankleide.

Energie & Förderung - aus "H" wird Zukunft

?? Bestand: Gaszentralheizung (2005), Energieeffizienzklasse H ? klassischer Sanierungsfall mit hohem Effizienz-Hebel.
??? KfW 55-Sanierung (Effizienzhaus 55) als Zielbild kann - vorbehaltlich technischer und förderrechtlicher Prüfung - umfangreich zinsgünstig finanziert werden.
?? WPB-Bonus: Bei Einstufung als "Worst Performing Building (WPB)" ist ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von ca. 10 % möglich - vorbehaltlich Prüfung der Voraussetzungen und Nachweise.

? Fazit: Energieklasse H ist hier kein Makel, sondern ein Hebel - wer modernisiert, profitiert doppelt: von niedrigeren Betriebskosten und einem attraktiven Förder-Upside.

?? Warum dieses Haus?

?? Alt-Frankenforst / Refrath: eine der begehrtesten Wohnlagen - freistehende EFH sind hier sehr selten.
?? Eindachhaus-Architektur mit klaren Linien: ideal für moderne Grundriss-Updates (offenes Kochen/Essen/Wohnen, EG-Suite, Homeoffice).
?? Westausrichtung: viel Licht bis in den Abend, Terrasse & Garten als echte Wohnraumerweiterung.
?? Vollkeller, trocken & gepflegt: Platzreserve für Hobby, Lager, Technik.
?? 3 Stellplätze, unverbaute Bachlage, leerstehend ? sofort plan- & startklar.
?? Ihr Mehrwert: Leerstehend - sofort planbar

?? Beste Lage + starke Substanz + großes Gestaltungsspiel: Dieses Haus ist die Leinwand für Ihr Familien-Konzept - ob EG-Suite & Büro, größere Zimmer, DG-Gaube oder Effizienzhaus 55. Mit der Energieklasse H und möglicher KfW-/WPB-Förderkulisse (jeweils vorbehaltlich Prüfung) entsteht echtes Wert- und Wohnpotenzial in Alt-Frankenforst.

?? Interesse? Fordern Sie das vollständige Exposé an - gern besprechen wir Grundrissideen und den Sanierungs-/Förderfahrplan bei einer Besichtigung.

Sonstiges ?? Sonstiges & Hinweise

?? Digitale Dokumentenübersicht:
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"Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 11.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.29, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.36