Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage: Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten - aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.
Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde erst 2023 abgeschlossen und entspricht modernen Wohnstandards.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr der Gebäude: ca. 1960
Massive Ziegelbauweise
Gaszentralheizung: Baujahr ca. 2006
Dachgeschossausbau: 2023
4 Außenstellplätze
8 moderne Bäder & 8 Einbauküchen
Hochwertige Ausstattung: Fliesen und pflegeleichte Vinylböden
Mietrendite & Einnahmen:
Kaltmiete gesamt: ca. 71.000 € p.a.
Nebenkosten-VZ: ca. 20.200 € p.a.
Warmmiete gesamt: ca. 87.756 € p.a.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufgrund des jungen Ausbaus ist in den nächsten Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten.
Fazit: Ein solides und modernes Wohnpaket mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder nachhaltig absichern möchten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
5.434,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.075 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
204.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
78.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göggingen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Immobilienpaket befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 59.62
