Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Maisonette-Wohnung, die ca. 78 m² Wohnfläche sowie ca. 36 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden bietet. Somit stehen den Bewohnern insgesamt ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das 1982 erbaute Haus umfasst zwei Etagen zzgl. Hochparterre und befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Volksdorf. Die Hauptebene verfügt über einen schönen Wohn-/Essbereich mit einem vorgelagerten schmalen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche und das Wannenbad mit separater Dusche. Das Bad verfügt über ein Fenster. Vom Flurbereich aus führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell über zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Duschbad verfügt.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2024. Der Energieausweis weist die Daten noch auf Basis der alten Heizungsanlage aus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Balkon
Garage
Die Immobilie, welche sich im zweiten Obergeschoss befindet, ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie besticht durch die zwei Ebenen, welche ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Auf der Eingangsebene befinden sich das geräumige und sonnige Wohnzimmer, ein großzügig bemessenes Schlafzimmer sowie das Vollbad. Die Küche sowie der Flurbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Spitzboden (Nutzfläche) wird seit dem Bau des Gebäudes schon zu Wohn- und Schlafzwecken genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit zwei ansprechende Räume sowie ein Duschbad und ein Abstellraum.
Ein separater Kellerraum gehört nicht zu der Wohnung. Ein PKW-Stellplatz in einer Einzelgarage gehört zu dem Angebot sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche, in welcher die eigene Waschmaschine positioniert werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.094,83 €/m²
Hausgeld
580.92 €580,92 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
527.582 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
52.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lage in Volksdorf, einer der gefragtesten Stadtteile Hamburgs, der seinen Dorfcharakter bewahrt hat. Umringt von Naturschutzgebieten, vielen Wiesen und Seen, kann man gut den Alltag ausblenden und die Seele baumeln lassen. Das Objekt liegt nur wenige Fahrradminuten von dem beliebten Dorfkern mit dem Museumsdorf, seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Geschäften entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in verschiedenen Supermärkten oder auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Volksdorfer Wochenmarkt. Auch für Familien mit Kindern hat dieser Stadtteil viel zu bieten: neben unterschiedlichen Schulformen und Kindergärten, finden sich auch diverse Sportangebote und das Koralle-Kino unweit Ihres neuen Zuhauses. Um das Gebiet näher kennenzulernen, lohnt sich eine Fahrradtour entlang einer der vielen beliebten Routen und Grünflächen. Außerdem liegen die U-Bahn-Stationen Buckhorn und Volksdorf jeweils nur wenige Minuten mit dem Rad oder E-Scooter entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.80
