Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

398000 €398.000 €

1.904 €/m²

7 Zimmer  •  209 m²  •  1.144 m² Grundstück

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Wölferlingen (56244)

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Kurzbeschreibung Einzigartiges, hochwertig modernisiertes Fachwerkhaus in idyllischer Lage mit Sternwarte, Jacuzzi, Kaminzimmer, Traumgarten und vielen weiteren Highlights. Absolutes Unikat mit Stil & Charme.
Ohne Käuferprovision ! Objekt Willkommen in Wölferlingen - willkommen in einem Haus, das seinesgleichen sucht. Dieses einzigartige, hochwertig modernisierte Fachwerkhaus liegt im Herzen des idyllischen Westerwald-Dorfs, direkt am historischen Dorfbrunnen und der Kirche. Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet es stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Magie nahe der Westerwälder Seenplatte.

Auf rund 209?m² Wohnfläche, ca. 280m² Nutz-& Nebenfläche und einem großzügigen Grundstück von über 1.140?m² vereint das Objekt historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Liebevolle Details wie handgemalte Fliesen, Buchenholztreppe und eine historische Ausschanktheke treffen auf zeitgemäßen Komfort wie hohe Decken, 3-fach verglaste Fenster (2016/17), Photovoltaik, eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Holzherd und einen eleganten Kaminofen im Wohnbereich.

Das Wohnkonzept beeindruckt durch vielfältige Räume - darunter ein gemütliches Kaminzimmer, ein helles Bad mit Wanne, ein Weinkeller aus Bruchstein, ein Heimkino sowie eine separate Sternwarte im Garten. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Sonnenterrasse (Trachytbelag), einem idyllischen Garten, sowie einem Whirlpool ("Das Original") im Gartenhaus - pure Erholung direkt vor der Tür.

Alle zur Restauration verwendete Materialien sind authentisch und aus dem nahen Umfeld sorgsam zusammengetragen, somit sogar klimaneutral.
Der historische Bodenbelag und die Mauersteine der Empfangsterrasse am Wohnungseingang stammen aus dem örtlichen Steinbruch und waren Jahrzehnte zwischengelagert, da sie ursprünglich für eine Kirche hergestellt wurden.
Daher bilden sie eine Symbiose mit dem Wohnhaus und der Kirchenmauer gegenüber, deren Bruchsteine auch aus diesem Steinbruch stammen.


Ein weiteres Highlight: Die riesige, massiv gebaute ehemalige Scheune mit Echtschieferdach bietet nicht nur Platz, sondern echtes Ausbaupotenzial für kreative Köpfe.

Raumaufteilung:
EG:Windfang, Flur / Diele, Bad, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Durchgangsraum zum Garten, Speisekammer, Weinlager, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschraum, Vorratsraum, gr. Wohnraum (Kaminzimmer) im ehemaligen Scheunenbereich
OG: Flur, Erkerzimmer, Ankleide, Büro bzw. Hobbyzimmer, Schlafzimmer
DG: Zugang über normale Holztreppe
KG: Teilunterkellerung des Wohnhause

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort für Naturliebhaber, Hobby-Astronomen oder stilvolle Ferienresidenz - dieses Objekt passt sich Ihren Vorstellungen an. Es ist gepflegt, fortwährend modernisiert und dennoch nicht denkmalgeschützt - das bietet Flexibilität bei weiteren Gestaltungswünschen.

Dieses Fachwerkhaus ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern erleben Geschichte, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - das schönste Haus in Wölferlingen wartet auf Sie!

Inventar kann teilweise gegen Aufpreis und nach Vereinbarung übernommen werden !

Sonstiges Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de

Telefon: 0151/68466385
Email: 1[at]schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo Stichworte Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz