Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

2.197 €/m²

4 Zimmer  •  117,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.09.2026

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Langwedel (24631)

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Sie suchen einen Rückzugsort im Grünen oder eine attraktive Kapitalanlage mit viel Platz und Potenzial? Dann könnte diese großzügige Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in ländlicher Lage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und zahlreichen Extras für die ganze Familie.

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet und als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient.

Auf insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Essbereich problemlos Platz - ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser bietet ausreichend Platz zum Grillen, Entspannen oder Spielen für Kinder und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die ehemalige Gaststätte aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 2001 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Aufgrund der Tatsache, dass dem Eigentümer ursprüglich alle Wohnungen im Haus gehörten, besteht derzeit keine Hausverwaltung und somit liegen keine Protokolle vor. Zuletzt betrugen die Nebenkosten ca. 275 € monatlich, der Rücklagenanteil ist inklusive und liegt bei ca. 25 € pro Monat.

Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 zur freien Verfügung. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter gibt es keine aktuellen Innenaufnahmen. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist daher nicht Bestandteil des Angebots.

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 117,88 m², Grundstücksfläche: 1.035,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024