Wohnung zum Kauf 109.000 € 4 Zimmer 66,3 m² Haselholz Schwerin 19061

Wohnung zum Kauf
109000 €
1.645 €/m²
4 Zimmer • 66,3 m²

Vermietete und gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in 19061 Schwerin-Gartenstadt

Sie sind auf der Suche nach einer optimal geschnittenen Wohnung als Kapitalanlage in beliebter Lage von Schwerin? Dann dürfte die Suche nach Ihrer neuen Immobilie jetzt der Vergangenheit angehören.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (1. Etage) eines gepflegten, ursprünglich ca. 1979/1980 als Offiziersheim erbauten, Mehrfamilienhauses. Ca. 1995 wurde das gesamte Gebäudeensemble kernsaniert. Die vermietete Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer (davon zwei halbe Zimmer, unter 10 m²) und ca. 66 m² Wohnfläche.

Die Küche wurde mit einer Einbauküche (Mietereigentum) ausgestattet und halboffen zum Wohnbereich gestaltet. Durch den Schnitt der Küche ist es hier möglich, einen hellen Essplatz am Fenster zu schaffen und so gemeinsame Mahlzeiten einzunehmen oder eine Tasse Kaffee zu trinken. Durch die offene Konzipierung zum Wohnzimmer erhält dieser Teil der Wohnung einen luftigen Charakter, welcher sich auch im ca. 17 m² großen Wohnbereich fortsetzt. Hier findet sich ausreichend Platz, eine Wohnlandschaft zu platzieren und nach einem langen Tag mit der Familie oder Freunden zu entspannen. Den Balkon erreicht man ebenfalls von hier aus, welcher an warmen Tagen zu einem behaglichen Rückzugsort wird.

Die drei Schlafzimmer sind zur Frontseite des Hauses gelegen, verfügen über eine Größe von ca. 12 m² sowie zweimal ca. 8 m² und eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer wurde mit weißen Fliesen ausgestattet, verfügt über eine Badewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Die Dinge, die nicht täglich benötigt werden, lagern komfortabel im hauseigenen Kellerraum und eine Garage ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Zudem wurde 2022/2023 das Wohngebäude mit einer neuen Fernwärmestation ausgestattet, welche die Wohnung ...

Info: Aus Rücksichtnahme gegenüber der Privatsphäre der Wohnungsmieter erhalten Sie weitere Bilder zur Wohnung mit unserem Exposé.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Kelleranteil
Garage
Balkon

- ursprüngliches Baujahr ca. 1979/80 als Offizierswohnheim
- Kernsanierung des Gebäudes ca. 1995
- 4-Zimmerwohnung (gem. Teilungserklärung)
- vermietet seit 01.07.2023
- ca. 66,25 m² Wohn- und Nutzfläche (gem. Teilungserklärung inkl. anrechenbare Balkonfläche)
- 1. Etage (Erdgeschoss gem. Teilungserklärung)
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- komfortable Küche mit Sitzmöglichkeit und Einbauküche (Mietereigentum)
- drei Schlafzimmer (davon zwei halbe Zimmer, da kleiner als 10 m²)
- Garage als Sondernutzungsrecht
- Kellerraum
- Nettokaltmiete: 576,00 €/Monat (525,00 € Wohnung und 51,00 € Garagenmiete)
- Gesamtmiete: 751,00 €/Monat (inkl. Betriebskostenvorauszahlung: 135,00 € und Heizkostenvorauszahlung: 40,00 €)
- Hausgeld 258,00 €/Monat (davon ca. 204,34 € umlagefähig und ca. 29,81 € Instandhaltungsrücklagenzuführung gemäß Wirtschaftsplan 2026)
- Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 130 Wohneinheiten und 130 Garagen
- ca. 14.558 m² großes WEG-Grundstück
- Fernwärmestation (Wohngebäude) 2022/2023 erneuert

Information Vermietung: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird durch eine Hausverwaltung verwaltet. An diese Verwaltung ist die zu verkaufende Wohnung vermietet/verpachtet. Die Verwaltung ist berechtigt die Wohnung an einen Wohnungsmieter/Bewohner weiter zu vermieten, wovon sie auch Gebrauch gemacht hat. Dafür kümmert sich die Verwaltung um alle Belange des Mietverhältnisses und der Eigentümer erhält von der Hausverwaltung eine monatliche Garantiemiete in Höhe von derzeit 308,25 €. Davon einbehalten werden die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 29,81 €/Monat) und die Verwaltergebühr (derzeit ca. 23,50 €/Monat) gemäß Wirtschaftsplan 2026. Dieser Miet-/Pachtvertrag mit der Hausverwaltung hat eine Vertragslaufzeit bis zum 31.12.2027 und kann bei Bedarf mit einer Frist von 12 Monaten vor Ablauf gekündigt werden. Das Mietverhältnis mit dem Bewohner der Wohnung geht dann auf den Wohnungseigentümer über.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

1.645,28 €/m²

Hausgeld

258 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

121.611 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

12.611 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (6%)

6.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haselholz, Schwerin (19061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwerin Gartenstadt

Inmitten der malerischen Seenlandschaft Schwerins befindet sich der Stadtteil Gartenstadt. Eingebettet zwischen dem Ostorfer und dem Faulen See finden hier mehrere Generation Gefallen am grünen und doch zentralen Lebensstil. Die Gartenstadt bildet einen der insgesamt 24 Schweriner Stadtteile und befindet sich zwischen Ostorf, Krebsförden und Großer Dreesch. Auf ca. 1,39 km² leben aktuell ca. 2.500 Menschen, die das abwechslungsreiche Zusammenspiel zwischen Idylle und Urbanität lieben.

Die Gartenstadt befindet sich lediglich ca. 2,8 Kilometer und somit ca. 8 Fahrradminuten von der historischen Schweriner Altstadt entfernt. Diese können Sie zudem entspannt mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichen. Die Haltestellen befinden sich in nur ca. 200 m und ca. 400 m Entfernung zu der angebotenen Wohnung.

Neben den vielen Seen, welche ebenfalls typisch für Schwerin sind, erleben Sie im nahegelegenen Siebendörfer Moor naturnahe Momente zur Entschleunigung im hektischen Alltag. Das weitläufige Naturschutzgebiet verfügt über Felder, Wassergräben und ist Brutstätte für viele Vogelarten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Gartenstadt direkt vor Ort und gleich zwei Einkaufszentren sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Das "Sieben Seen Center" präsentiert sich mit seinen 50 Geschäften verschiedener Marken gemütlich und einladend. Zudem befinden sich hier auch mehrere Cafés und Restaurants sowie eine Apotheke und ein Friseur. Das "Schlosspark Center" besticht durch seine Vielfalt mit über 120 Geschäften, wechselnden Events und der innerstädtischen Lage.

Auch für die Betreuung der kleinen Schweriner ist in Gartenstadt gesorgt: Gleich mehrere Kindertagesstätten sind hier ansässig. Grundschulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der angrenzenden Stadtteile. Mehrere weiterführende Schulen ...

+++ Weitere Lageinformationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 4.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.75, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.45, Distanz vom Zentrum: 3.85

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Über den Anbieter

DER RÜGENMAKLERMaklerbüro

Ernst-Thälmann-Straße 31, 18551 Sagard

Partnerschaft

Herr Nico HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lw795r

Referenznummer: 2317

DER RÜGENMAKLER

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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