Dieses Reihenhaus in ruhiger Lage von Hochheim überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohn-bereichen und einer angenehmen Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort - ideal für Familien. Im Erdgeschoss empfängt eine kompakte Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur offenen Küche. Die Küche ist praktisch geschnitten und liegt zur Straßenseite - kurze Wege zum angrenzenden Essbereich sorgen für einen reibungslosen Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich zur Gartenseite und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während sich direkt davor eine überdachte Terrasse anschließt - ein echter Lieblingsplatz, der den Wohnraum nach draußen verlängert und bei jedem Wetter nutzbar bleibt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt zur Straßenseite, zwei weitere Zimmer - ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice - sind zum Garten ausgerichtet. Ein zentral gelegenes Badezimmer rundet diese Etage ab. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der helle, offene Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Atelier oder Rückzugsort. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzräume zur Verfügung - ideal als Hauswirtschaftsfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Die Grundstruktur erlaubt eine flexible Nutzung ganz nach Bedarf. Das Haus liegt auf einem rechteckigen Grundstück in gewachsener, familienfreundlicher Nachbarschaft. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen - ein ruhiges Stück Grün, das den Alltag entschleunigt. Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für Ihren persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
191 m² Grundstück
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Überdachte Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer
- Offene Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Voll unterkellert
- 2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
4.686,96 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
594.948 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
55.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.340 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.828 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheim (65239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hochheim am Main, eine charmante Stadt im hessischen Main-Taunus-Kreis, liegt malerisch zwischen den Weinbergen des Rheingaus und dem Main. Diese idyllische Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die benachbarten Metropolregionen. Hochheim ist berühmt für seine hervorragenden Weine und seine lange Weinbautradition. Zahlreiche Weingüter und Vinotheken laden zu Weinproben und geselligen Stunden ein. Die historischen Altstadtgassen mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen vermitteln ein einzigartiges Flair und laden zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Hochheim liegt direkt an der Autobahn A671, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A66 und A60 ermöglicht. Dadurch sind die Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hochheim gut vernetzt: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden und Mainz.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Bundesland: Hessen
