Renoviertes Wohnhaus mit flexiblem Wohnkonzept und stabiler Zusatzeinnahme
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1923 wurde 1994 umfassend saniert und teilweise umgebaut. 2025 erhielt die Immobilie eine weitere Renovierung, sodass sie heute modern und gepflegt ist.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse gegen Entgelt übernommen werden kann. Diese ist offen gestaltet und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Der Wohnbereich befindet sich derzeit noch im Bau und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit zwei geräumigen Bädern bietet die Wohnung optimalen Komfort. Der vielseitige Grundriss umfasst mehrere Schlaf- und Zusatzräume sowie großzügige Wohnflächen, die Raum für gemeinsames Essen, Spielen und entspannte Abende schaffen.
Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit ca. 44 m² und verfügt über eine eigene Küche und eigenem Badezimmer. Es kann ideal als Wohnbereich für ein älteres Kind genutzt werden oder für ein Familienmitglied, das ein Stück Eigenständigkeit wünscht. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier problemlos umsetzen.
Im Kellerbereich befindet sich eine Sauna, die Entspannung und einen kleinen Wellnessbereich direkt zu Hause ermöglicht.
Das 1.495 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenideen oder einfach zum Entspannen im Freien. Neben 20 Außenstellplätzen, von denen 10 frei nutzbar sind, gibt es eine Doppelgarage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Ein zusätzlicher Raum innerhalb der Garage eignet sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst weitere 280 m² und ist langfristig vermietet. Zusammen mit den Stellplätzen sogt dies für eine zuverlässige Zusatzeinnahme.
Dieses Haus bietet viel Platz, helle und großzügige Räume, einen großen Garten und flexible Wohnmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die zuverlässige Zusatzeinnahme, welche das Zuhause auch wirtschaftlich attraktiv macht. So vereint die Immobilie Wohnen und zusätzliche Sicherheit auf besonders unkomplizierte Weise und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten suchen.
Merkmale
1.495 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
23 Stellplätze: 23 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1923
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.447,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
23 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
520.918 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
51.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brand-Erbisdorf (09618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Bergstadt Brand-Erbisdorf, einer charmanten Kleinstadt mit einer langen bergbaulichen Tradition und einer sehr guten Infrastruktur. Die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe sorgt für Ruhe und schützt vor Verkehrslärm.
Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch im Bereich Bildung ist Brand-Erbisdorf hervorragend aufgestellt. Von der Grundschule über Oberschule und Gymnasium bis hin zu Förder- und Berufsschulen sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen vor Ort.
Für Erholung und Freizeit sorgen die umliegenden Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen. Besonders im Sommer ist der Erzengler Teich ein beliebtes Ziel zum Baden. Wer noch mehr Freizeitangebote sucht, erreicht die nahegelegene Silberstadt Freiberg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Entfernung zwischen den Marktplätzen beträgt dabei nur etwa sechs Kilometer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
