KN-Niederburg: Rentables Mehrfamilienhaus in der Altstadt
Dieses attraktive 4-Parteienhaus aus dem Jahr ca. 1982 wird aktuell als Wohnheim genutzt und erzielt eine stattliche Miete. Das Haus befindet sich in bester, innerstädtischer Lage von Konstanz in der Niederburg. Es wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Insgesamt 14 Zimmer sind in Einzelmietverträgen vermietet (ca. € 76.000,-- Jahresnettokaltmiete). Die Vermietung wird von einer Hausverwaltung (städtische Einrichtung) übernommen. Jedes Zimmer hat einen eigenen Wärmemengen- und Elektrozähler. Durch die Lage des Hauses, den guten Zustand und die idealen Grundrisse ist dieses Objekt ein Garant für Wertstabilität und einen sicheren, noch steigerbaren Ertrag.
Merkmale
100 m² Grundstück
Kein Keller
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Dach aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2019 wurden Böden, Elektrik, Küchen, Fenster (teilweise) und Bäder erneuert. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Im EG steht eine Münzwaschmaschine zur Verfügung.; außerdem gibt es hier eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1895000 €1.895.000 €
7.580 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.095.301 €1
Kaufpreis
1.895.000 €
Kaufnebenkosten
200.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
94.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.651 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Konstanz (78462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Konstanz mit kurzen Wegen und idealer Infrastruktur. Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie in Konstanz. Die Schänzle-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Die Autobahn A81 ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Zürich gelangen Sie binnen 45 Minuten. Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten an den Ufern des Bodensees und des Rheins, welche bekannt für ihre weitläufigen Wander- und Spazierwege sind. Bei dieser Immobilie können Sie nur Vorteile aus der einmaligen Lage ziehen!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Rosen Selbstständiger Immobilienberater Rebbergstraße 16 78464 Konstanz E-Mail: patrick.rosen@db.com Telefon: 07531 287230
