Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 595.000 € 597 m² 417 m² Grundstück Wanheimerort Duisburg 47055

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €
997 €/m²
597 m² • 417 m² Grundstück

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, Wanheimerort

Die Immobilie besteht aus insgesamt neun Einheiten. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind rd. 54 m² bzw. rd. 67 m² groß.

Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2 ½-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 57 m² bzw. 62 m². Das Staffelgeschoss bietet eine großzügige, rd. 118 m² große 5 ½-Raum-Wohnung mit Dachterrasse. Im Kellergeschoss befinden sich die zugehörigen Abstellräume für alle Einheiten sowie der Heizungsraum.

Vier Garagen und ein Carport sind im rückwärtigen Bereich des nach Osten ausgerichteten Grundstücks vorhanden.

Merkmale

417 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Balkon

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand:

- Fernwärmeheizung bzw. Ölzentralheizung in einer Gewerbeeinheit
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- Stahlbetondecken
- Loggien/Balkone
- u. v. m.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

996,65 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.707,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wanheimerort, Duisburg (47055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Duisburg ist mit rund 500.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und dank des größten Binnenhafens der Welt ein europaweit führender Logistikstandort. Am Niederrhein und in der Metropole Ruhr gelegen, bietet die Stadt zudem ein vielfältiges kulturelles und landschaftliches Umfeld.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Duisburger Stadtteil Wanheimerort, südlich der Innenstadt. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit nahen Erholungsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. U-Bahn und Bus mit Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf liegen fast vor der Tür und die A59 ist schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden der Sportpark Wedau, der Rheinpark, die Rheinpromenade sowie die Sechs-Seen-Platte ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell sind zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit frei.

Weitere Services

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Über den Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbHMaklerbüro

Bredeneyer Kreuz 1-3, 45133 Essen

Partnerschaft

Herr Jens OsterhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nc4c5l

Referenznummer: 4198

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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