Charismatischer 3-Seitenhof mit Entwicklungspotenzial
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Der ursprünglich um 1910 errichtete, zweigeschossige Dreiseitenhof wurde zunächst als reines Stall- und Nebengebäude genutzt. Im Jahr 1990 erfolgte eine Teilumnutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken. Die Liegenschaft gliedert sich in drei Hauptgebäude sowie ergänzende Nebennutzflächen:
Nebenhaus (links der Toreinfahrt):
Dieses Gebäude umfasst aktuell vier Gewerbeeinheiten. Die im Grundriss als „GE1“ markierte Einheit wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Die Einheiten „GE2“ und „GE3“ sind vermietet, während „GE4“ aktuell leersteht.
Bauernhaus (geradeaus von der Toreinfahrt):
Hier befindet sich die als „WE2“ gekennzeichnete Wohneinheit, die vollständig möbliert ist und derzeit langfristig vermietet ist.
Haupthaus (rechts der Toreinfahrt):
Das Gebäude („WE1“) wurde im Jahr 2025 größtenteils saniert und eignet sich sowohl für die kurz- als auch langfristige Wohnvermietung.
Zwischen Nebenhaus und Bauernhaus befindet sich ein Carport sowie eine dahinterliegende Scheune, welche derzeit als Lagerfläche vermietet ist. Der Dreiseitenhof überzeugt durch seine charmante Anordnung der Gebäude, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Geborgenheit schafft. Die Architektur bietet großes Entwicklungspotenzial, wenngleich insgesamt ein Sanierungsbedarf besteht. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Innenräume, die sich durch großzügige Zuschnitte und eine vielseitige Nutzbarkeit auszeichnen. Die bestehenden Grundrisse erlauben eine flexible Gestaltung der Wohn- und Gewerbeflächen. Das Gebäude („WE1“) ist teilweise unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten.
ECKDATEN:
Baujahr: ca. 1910
Sanierung/Renovierung: ca. 1990 / 2025
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Wohnen (WE 1+2): ca. 126 m²
Gewerbe (GE 1-4): ca. 101 m²
Lager (Schuppen): ca. 60 m²
Nutzfläche (1+2): ca. 75 m²
Gesamtfläche: ca. 362 m²
Jahresnettokaltmiete (IST): 19.032 €
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 24.576 €
Kaufpreis/m²: 635 €
Faktor (IST): 12,1
Faktor (SOLL): 9,4
KURZINFOS:
- WE1 (Haupthaus) im Leerstand
- Mietpotenzial
- Ausbaupotenzial
- Teilweise saniert
- Ruhige Lage
- Dachgeschoss ausgebaut
- Altersgemäßer Allgemeinzustand
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
530 m² Grundstück
Kelleranteil (gesamt 15 m²)
Carport, Außen-Stellplatz
3 WCs
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Heizungsartindividuell: Heizkörper
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
192000 €192.000 €
530,39 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
215.174 €1
Kaufpreis
192.000 €
Kaufnebenkosten
23.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.880 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goßmar 68, Goßmar, Heideblick (15926)
Der charmante Dreiseitenhof befindet sich im ruhigen Ortsteil Goßmar, einem Teil der Gemeinde Heideblick im Landkreis Dahme-Spreewald. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen – und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Goßmar ist ein traditionelles Brandenburger Dorf mit locker bebauter Struktur und viel historischem Flair. Die Atmosphäre ist entschleunigt, familiär und authentisch – perfekt für alle, die das Ursprüngliche zu schätzen wissen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Die Städte Luckau und Lübben sind in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote. Über die B96 und A13 ist auch Berlin in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für Wochenendpendler oder als Zweitwohnsitz.
Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahe Naturpark Niederlausitzer Landrücken, die Spreewaldregion sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Ob als Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Anlageobjekt – die Lage vereint ländlichen Charme mit vielseitigem Potenzial.
