Diese attraktive Etagenwohnung in massiver Bauweise überzeugt durch eine kompakte Wohnfläche von 38 m², optimal zugeschnitten auf die Anforderungen moderner Anleger. Mit ihrem großzügigen Zimmer bietet sie freie Gestaltungsmöglichkeiten auf kleinem Raum. Die gesamte Wohnung ist mit Design-PVC Boden ausgelegt. Errichtet um 1961, präsentiert sich das Objekt nach umfassender Modernisierung in 2025 in einem Topzustand.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Niveau: Sie verfügt über einen Balkon mit Blick aufs Meer, eine vollständig eingerichtete Einbauküche, Kabel- und Sat-TV. Kunststofffenster in Isolierglas sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während ein Personenaufzug komfortablen Zugang ermöglicht. Die Zentralheizung wird über Fernwärme gespeist, und der Fußboden ist mit hochwertigem Design-PVC ausgelegt. Die möblierte Ausstattung rundet das Angebot elegant ab.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
möbliert
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Linoleum
Balkon
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Meerblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
9.184,21 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.135 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Kurort Westerland, dem lebendigen Zentrum auf Sylt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich die sechs Kilometer lange Promenade entlang des Hauptstrands, zu der über die Fußgängerzonen Friedrichstraße und Strandstraße direkter Zugang besteht. Die Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants um die belebte Friedrichstraße bietet ideale Bedingungen für ganzjährige Vermietungen. Nahgelegen sind das Erlebnisbad "Sylter Welle" und das Sylt Aquarium am Dünengürtel, beide attraktive Freizeitziele.
Aufgrund der touristischen Bedeutung Westerlands als zentraler Verkehrsknotenpunkt und Resort mit hoher Nachfrage entstehen regelmäßig Wertsteigerungspotenziale.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung:
Außenbesichtigung: jederzeit. Wir bitten Sie jedoch Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters abzusehen.
Innenbesichtigung: nach vorheriger Terminabstimmung und nur in unserer Begleitung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 9 Etagen, modernisiert: 2025
