Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage! Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Marl-Sinsen.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und wohnfreundlichem Grundriss - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für kleine Familien.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene Eingangsbereich, der harmonisch in den Essbereich übergeht. Das anschließende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Zugang zum Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das moderne Badezimmer, welches im Jahr 2018 saniert wurde, ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Garagenhof zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit, bietet jedoch zugleich auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in gepflegtem Umfeld suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Garage
- Fahrstuhl im Haus - Südbalkon - modernes Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC mit Fenster - Fenster mit Rollläden - Abstellraum - Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Garage im Garagenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.322,22 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
131.947 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinsen-Lenkerbeck, Marl (45770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage von Marl-Sinsen, am Rande des Naherholungsgebietes Haard! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und der Sinsener Bahnhof sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Den Zubringer zur Autobahn A43 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
