Herzlich willkommen in dieser charmanten
2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) - ideal für
Singles,
Paare oder
Anleger, die eine gut aufgeteilte Stadtwohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und solider Ausstattung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch
günstige Betriebskosten,
Fernwärme,
dreifach verglaste Fenster und eine
möblierte Küche.
Parkplätze im Innenhof stehen zur Verfügung, sind jedoch
nicht zugeordnet.Die
Couch und der
Esstisch können auf Wunsch übernommen werden.
Die Lage überzeugt durch
urbane Infrastruktur,
gute Erreichbarkeit und
wertbeständige Wohnqualität.
Ausstattung & Highlights
- 2 helle, gut geschnittene Zimmer
- Fernwärme - effiziente und zentrale Wärmeversorgung
- 3-fach Verglasung - optimale Dämmung und ruhiger Wohnkomfort
- Möblierte Küche - sofort nutzbar, ohne Mehraufwand
- Couch & Esstisch abzugeben - erleichtert den Einzug
- Parkplatz im Innenhof (nicht zugeordnet) - freie Nutzung ohne Stellplatzbindung
- Günstige Betriebskosten - niedrige monatliche Belastung
- Gute Grundrissstruktur - klare Raumaufteilung und pflegeleichte Gestaltung
Lageprofil & Vorteile
Die Wohnung befindet sich im
beliebten Stadtteil Graz-Eggenberg, einer
aufstrebenden und zentral gelegenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt durch:
- Stadtnahe Lage mit schnellen Verbindungen ins Grazer Zentrum
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umkreis
- Öffentlicher Verkehr: Buslinien in Gehdistanz, mit direkter Verbindung ins Zentrum
- Verkehrsberuhigung & Tempo 30: Umgestaltung der Wohnstraße, neue Begrünung und Baumpflanzungen vorgesehen
- Ruhige Wohnlage trotz zentraler Position - keine durchfahrtsorientierte Hauptstraße, geringes Verkehrsaufkommen
- Nähe zur FH Joanneum und anderen Bildungseinrichtungen - optimal für Studierende, Berufseinsteiger oder Vermietung
Diese Kombination aus
zentraler, aber ruhiger Lage,
moderner Ausstattung und
verlässlicher Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für
Eigennutzer als auch
Kapitalanleger attraktiv.
Singles und Paare profitieren von Wohnkomfort und Lagequalität - Investoren von stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.
Die Wohnung befindet sich in einem
gepflegten, aber teils überarbeitungsbedürftigen Zustand.
Türen,
eine Herdplatte sowie
einige Holzverkleidungen sind
reparaturbedürftig.
Positiv hervorzuheben ist, dass die
gesamte Elektrik bereits vollständig erneuert wurde und somit dem aktuellen Stand der Technik entspricht - eine
stabile Basis für langfristige Nutzung oder Modernisierung.
Kaufpreis: 154.999 €
Die Wohnung bietet ein attraktives Mietpotenzial mit einer
marktüblich erzielbaren Nettomiete von rund 500 - 570 € monatlich, abhängig von Ausstattung und Mietdauer.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das
vollständige Exposé inklusive dem Link zum Videorundgang zu.
Kontakt: Für Anfragen bitte ausschließlich per Mail oder WhatsApp.
Ramadan Salihu - [URL="https://wa.me/436763413798"]Whatsapp[/URL]
Besuchen Sie unsere Webseite www.papst-immo.at für unser vollständiges Immobilienangebot, da nicht alle Inserate online veröffentlicht werden.
