Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ruppichteroth. Dank der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einem sehr guten energetischen Standard (Endenergiebedarf: nur 37,7 kWh/m²·a) ist das Objekt bestens für zukunftsorientiertes Wohnen gerüstet.
Mit fünf Zimmern auf ca. 171 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Homeoffice. Die helle und moderne Raumgestaltung lässt keine Wünsche offen. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Kirche. Die Jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 1.300 Euro
Merkmale
Bezug: Juli 25
2 Geschosse
385 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2011
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.216,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
411.215 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
32.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im WIldpfad 24a, Hatterscheid, Ruppichteroth (53809)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Ruppichteroth, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Die Straße Im Wildpfad ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Ruppichteroth oder im benachbarten Schönenberg. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B478 und die B56 erreicht man schnell die Städte Hennef, Eitorf oder Waldbröl. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hennef oder Lohmar) ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar – damit sind auch Bonn, Köln und Siegburg gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gesichert, die regelmäßig in Richtung Hennef und Waldbröl fahren.
Weitere Informationen
Zusammenfassung
Adresse: Im Wildpfad 24a, 53809 Ruppichteroth Objekttyp: Doppelhaushälfte Baujahr: 2011 Wohnfläche: ca. 171 m² Zimmer: 5 Grundstücksart: Erbbaugrundstück Keller: nicht vorhanden Energieeffizienzklasse: A (Endenergiebedarf: 37,7 kWh/m²·a) Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Besonderheiten
ErbbaugrundstĂĽck: Langfristige Sicherheit mit attraktiven Konditionen
Keine Modernisierung erforderlich – sofort bezugsfertig
Ideales Zuhause fĂĽr Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf
Umweltfreundlich und zukunftsfähig dank Wärmepumpen-Technologie
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
