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563,3 m²  •  39.000 m² Grundstück

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Borgholzhausen (33829)

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Eine Reitsportanlage, die Herzen höherschlagen lässt - Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte, Eleganz und Leidenschaft aufeinandertreffen.

Schon die Einfahrt durch das repräsentative Tor eröffnet ein Erlebnis, das man nicht vergisst: Vor Ihnen breitet sich ein Anwesen aus, das auf rund 3,9 Hektar purem Traumgrund steht - eingebettet in eine sanfte Höhenlage, umgeben von der Ruhe, Kraft und Erhabenheit des Teutoburger Waldes. Dieses Anwesen ist jedoch nicht einfach eine Reitanlage. Es ist ein Ort der großen Momente. Ein Ort, der Geschichte atmet.


Wer diese Anlage betritt, spürt sofort die besondere Energie, die hier in jeder Mauer, jedem Stalltrakt und jedem Sandkorn steckt. Denn dies ist die ehemalige Wirkungsstätte von Franke Sloothaak - einer der größten Springreiter aller Zeiten. Seine Erfolge sind nicht nur sportliche Leistungen, sondern Meilensteine der Reitsportgeschichte:
- Olympisches Gold 1988 in Seoul - ein Moment, der die Welt begeisterte.
- Olympisches Gold 1996 in Atlanta - als Wiederholung ein Beweis seiner absoluten Weltklasse.
In dieser Anlage wurden Pferde ausgebildet, die später die großen Arenen der Welt eroberten. Hier wurde nicht nur trainiert - hier wurde Reitsportgeschichte geschrieben. Diese Atmosphäre, diese Aura... man spürt sie noch heute auf jedem Meter dieses Bodens.


Wohnen mit Stil - ein Lebensgefühl zwischen Landluxus und architektonischer Eleganz.
- Das Haupthaus allein ist ein Statement:
Ein architektonisches Zusammenspiel aus Tradition, Charakter, Komfort und modernster Technik. Das Erdgeschoss mit ca. 230 m² historischer Eleganz. Saniert mit einer Liebe zum Detail, die man selten findet. Bruchstein, Fachwerk, warme Materialien, perfekt gesetzte Akzente - ein Wohnambiente, das jeden Raum zu einem Ort macht, an dem man ankommt, aufatmet und bleibt.

- Das Obergeschoss des Haupthauses mit ca. 120 m² moderne Klarheit:
Zeitgemäß, hell, durchdacht - ein Wohnstil, der exklusiv und zugleich angenehm unaufgeregt wirkt. Beide Einheiten sind mit einem modernen Fingerabdruckscanner zur komfortablen und sicheren Haustüröffnung ausgestattet.
- hier verbindet sich Lebensqualität mit absoluter Sorglosigkeit.

Das separate Fachwerkhaus - vielseitig, charmant, ein kleines Highlight für sich.
Ob als Bürotrakt, Gäste- Wohnhaus oder Mitarbeiterdomizil - hier bieten sich Möglichkeiten, die sowohl funktional als auch repräsentativ sind.


Ein Paradies für Pferde - und für alle, die Pferde lieben.
Hier wurde nicht gespart, hier wurde investiert - in Tierwohl, Trainingsqualität und professionelle Strukturen.

Ställe & Unterkünfte - Reitsportinfrastruktur auf absolutem Spitzenniveau:
- 26 helle, luftige Boxen in drei Stalltrakten
- Eine charmante Wohnung über dem Hauptstall, gepflegt und mit nachhaltiger Erdwärmeheizung (2020)
- Reithalle 20 × 60 m mit eingebauter Beregnungsanlage - 365 Tage im Jahr perfekte Bedingungen
- Reitplatz 50 × 70 m, ebenfalls mit Beregnung - ideal für Springen und Dressur
- Longierplatz mit Beregnung
- Führanlage für 6 Pferde
- Großzügige Sandpaddocks
- Großes Heu- und Strohlager
- Geräumige Remise für Fahrzeuge und Vorräte
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Hochmoderne Videoüberwachung im Hof und eine Alarmanlage im Stall
Alles ist darauf ausgelegt, Training, Haltung und Betreuung auf Weltklasseniveau zu ermöglichen.

Die Lage - ein Ort, der Ruhe schenkt und dennoch perfekt angebunden ist.
Am Ortsrand von Borgholzhausen gelegen, öffnet sich hinter jeder Weide ein Blick in die Natur des Teutoburger Waldes.
Und trotzdem sind Sie:
in 5 Minuten auf der A33
in 30 Minuten in Bielefeld
in 30 Minuten in Osnabrück
in 45 Minuten am Flughafen Paderborn/Lippstadt (PAD)
in 55 Minuten am Flughafen Münster/Osnabrück (FMO)
Diese Kombination aus Idylle und Infrastruktur macht den Standort nahezu unschlagbar.

Fazit - eine Gelegenheit, die sich nur selten ergibt.
Dieses Anwesen ist keine Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl. Ein Vermächtnis. Ein besonderer Platz, an dem:
Wohnen zur Erholung wird, Pferdehaltung zur Perfektion gelangt, Reitsport in seiner reinsten Form gelebt werden kann.

Ob als privater Landsitz, professionelle Reitanlage oder exklusive Kombination -
hier entstehen Momente, die bleiben.

Ein Ort für Menschen, die nicht nur Besitz suchen, sondern Bedeutung.

Ein Anwesen, das inspiriert - gestern, heute und für viele Jahre.

Provisionshinweis 2,38%
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten. Sonstiges Chronologische Aufstellung der Renovierungen und Sanierungen seit 2015
2015
Haupthaus - Terrassendach Erneuert.
Gästehaus - Renovierung inkl. Dämmung, Fußbodenheizung und neuer Küche.
2019
Haupthaus - Terrassenflächen Vollständig erneuert.
Remise - Erweiterung des Stroh- und Heulagers.
Haupthaus - EG + OG, Einbau neuer Holzfenster.
2020
Pferdestall - Installation einer Viessmann Wärmepumpe (Erdwärme).
2021
Longierplatz - Neu angelegt.
Paddocks- Allwettertauglicher Untergrund hergestellt.
Paddock, Zuwegung - Neuer Untergrund eingebaut.
Sattelkammer - Neue Einbauschränke installiert.
WLAN-Netzwerk - Laufende Modernisierung aller relevanten Gebäude (Wohnhaus, Fachwerkhaus, Reithalle, Pferdestall).
2022
Haupthaus Heizung - Neue Vaillant-Gasheizung mit unterirdischem Gastank.
3er Pferdestall - Austausch / Neubau der Boxen.
Mitarbeiterwohnung am Pferdestall - Einbau neuer Nobilia-Küche.
2023
Alarm- und Brandmeldeanlage - Installation in sämtlichen Gebäuden.
Haupthaus, OG-Wohnung - Umfangreiche Renovierung inkl. Dämmung, Fußbodenheizung und neuer hochwertiger Küche.


Lassen Sie die Wirkung dieses außergewöhnlichen Anwesens nicht nur in Worten auf sich wirken - erleben Sie es persönlich.
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von der Atmosphäre, der Geschichte und der unvergleichlichen Ausstrahlung dieser Reitanlage begeistern zu lassen.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit mit höchster Professionalität zur Seite und begleiten Sie mit Kompetenz, Sorgfalt und echter Leidenschaft durch jeden Schritt des Kaufprozesses.

Bitte beachten Sie:
Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Inhalte. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - und Ihnen einen Ort zu zeigen, der nicht nur beeindruckt, sondern berührt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 166,16 m², Gesamtfläche: 2.856,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, modernisiert