Erstbezug in 2-Zimmer-Penthousewohnung mit großräumigem, umlaufendem Balkon
Herzlich Willkommen in Seelscheid.
Die letzte zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines klimafreundlichen Haues mit sieben modernen und hochwertigen Wohnungen sowie einer Büro- und Geschäftseinheit. Die Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 82 m² und steht zum Einzug bereit. Die Wohnung wird seitens des Bauträgers schlüsselfertig übergeben, kleinere Restarbeiten werden noch ausgeführt.
Hier wohnen und arbeiten Sie zukunftsorientiert und haben mit der Zeithstraße 170 im schönen Ortsteil Seelscheid eine der besten Adressen der Gemeinde: Zentraler geht es wirklich nicht mehr!
Die Wohnungen im Gebäude punkten in Design und Funktionalität und überzeugen mit ihrem Charme dank ausgesuchter Materialien namhafter Hersteller und der Nähe zur Natur. Das Gebäude erfüllt hohe Anforderungen in Punkten Qualität, was eine langfristige Wertbeständigkeit sowie niedrige Betriebskosten sicherstellt.
Der umlaufende, großzügige Balkon mit einer Größe von ca. 45 m², große, bodentiefe Fenster sowie Deckenhöhen bis zu 2,70 m lassen viel Licht in die Wohnung, während der intelligent geschnittene Grundrisse ausreichend Platz und Freiraum bietet. Abgerundet werden diese exklusiven Wohneinheiten durch das Heizen über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit der in allen Räumlichkeiten verlegten Fußbodenheizung und die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Aufgrund der Isolierung auf dem neuesten Stand dieses energiesparenden KfW Hauses entstehen so nur geringe Heizkosten. Weitere Highlights sowie Ausstattungsmerkmale können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Überdachte PKW-Stellplätze direkt neben dem Eingang, ein barrierefreier Zugang und ein Aufzug im Treppenhaus sorgen für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen in jeder Lebensphase.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftsweisende und nachhaltige Immobilie zu investieren. Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Bad mit Dusche
Diese attraktiven Wohnungen mit Wohlfühlflair in ruhiger Lage sind der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
Fertigstellung: Herbst 2025
Provisionsfrei: Der Kauf dieser Immobilie ist für Sie provisionsfrei!
Highlights der Immobilie:
Nachhaltiges Bauen: Hohe Energieeffizienz und umweltfreundliche Bauweise.
Attraktive Architektur: Modernes Design mit funktionalen und ansprechenden Wohnflächen.
Barrierefreiheit: Das Gebäude ist rollstuhlgerecht und barrierefrei gestaltet.
Komfortable Ausstattung: Personenaufzug vom Keller bis zum Staffelgeschoss für maximale Bequemlichkeit.
Moderne Bäder: Große Walk-In-Dusche und Badewanne in jedem Badezimmer mit erstklassigen Duschsystemen, Armaturen, Waschtischen und Accessoires von Markenherstellern.
Effiziente Versorgung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für optimalen Wohnkomfort und Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend auf dem Gründach.
Lichteinfall: Große Fensterflächen mit stabilem 5-Kammerprofil und Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden.
Design: Bodenbeläge wahlweise mit hochwertigem Eichenparkett oder Designervinyl
Schnelle Internetanbindung: Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage und Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Geschäftsräumen.
Erstklassige Lage: Neunkirchen-Seelscheid liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Schlüsselfertige Übernahme: Fertigstellung im Sommer 2025, sofortige Nutzung oder Vermietung möglich.
Finanzierung und Wirtschaftlichkeit: Dank der nachhaltigen Bauweise und der hochwertigen Ausstattung sind langfristig niedrige Betriebskosten und eine hohe Wertbeständigkeit zu erwarten. Das attraktive Mietpotenzial sorgt für eine stabile Rendite und eine nachhaltige Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.794,85 €/m²
Provision für Käufer
0 % provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
428.575 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelscheid, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
So idyllisch wohnen Sie in einem Dorf - und gleichzeitig alle Vorteile genießen, die das Leben in einer Stadt bietet. Wäre das Ihr Traum? In Seelscheid können Sie sich diesen erfüllen.
Seelscheid ist ohne Zweifel eine der schönsten Wohngegenden im Rhein-Sieg-Kreis. Von diesem Neubau aus haben Sie einen eindrucksvollen Ausblick über die Felder und Wälder von Seelscheid. Innerhalb weniger Minuten ist der Orstkern fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Bäcker, verschiedene Supermärkte und einen Elektrofachhandel. Auch Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Für das leibliche Wohl versorgen Sie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten. Einige gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Zum ICE-Bahnhof Siegburg sind es über die B56 nur 15 km. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie der Bus, der an der nahegelegenen Haltestelle hält, ans Ziel. Mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten erreichen Sie die Städte Köln und Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn.
Das Wegenetz in den umliegenden Wäldern lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und laden zu einer Rast ein. Für Naturfreunde ist das nicht ferne großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal besonders reizvoll.
Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Senioren , als auch für Familien mit Kindern viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule und ein renommiertes Gymnasium (Antoniuskolleg). Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,22 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 27, Distanz zum Flughafen: 23.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.44, Distanz zur Autobahn: 10.2, Distanz zum Bus: 0.45
