Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Trier-Heiligkreuz
Diese Doppelhaushälfte im Trierer Stadtteil Heiligkreuz bietet ein solides Zuhause mit funktionaler Aufteilung, einem schönen Garten sowie einer überdachten Terrasse. Das im Jahr 1932 errichtete und im Jahr 1978 erweiterte Haus mit Anbau verfügt heute über rund 90 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen, die flexibel genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell eine helle und praktische Wohnküche mit Platz für den Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Anbau ergänzt die Immobilie um ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste oder als separaten Arbeitsbereich.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wird durch etwa 30 m² zusätzliche Nutzfläche in Form von Werkstatt- und Abstellräumen ergänzt. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltung, während die überdachte Terrasse einen geschützten Außenbereich schafft. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Eine Architektenplanung für einen kompletten Umbau der Immobilie und eine Erweiterung auf ca. 185 m² Wohnfläche liegt vor und kann in einem persönlichen Gespräch eingesehen werden.
Merkmale
524 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1932
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.988,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligkreuz, Trier-Heiligkreuz (54295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligkreuz ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier und zählt mit rund 6.600 Einwohnern zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen. Der Stadtteil liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken in der Trierer Südstadt und überzeugt durch seine attraktive Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Universität, während der etwa 15 Gehminuten entfernte Südbahnhof zusätzliche Mobilität gewährleistet. Der nahegelegene Mattheiser Weiher ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und weiteren sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt vereint Heiligkreuz ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
